În Acest Articol:

În majoritatea cazurilor, chiria de proprietate închiriată este liber determinată de proprietar-locator. Dar cum sunt fixate chiriile? Elemente de răspuns în acest articol.

Cum sunt fixate chiriile?

Cum sunt fixate chiriile?

Închirieri nefraudate și fixate în mod liber

Cele mai multe municipalități nu sunt supuse un cadru de chirii. Prin urmare, fiecare proprietar-locator poate determina în mod liber suma pe care o consideră cea mai potrivită.

Notă: Casele de închiriere agreate sunt totuși supuse unor plafoane specifice. Acesta este cazul caselor care beneficiază de scutire de taxe (Legea Scellier, Legea Borloo, reducerea impozitului pe Legea Duflot etc.)

Atenție: în cazul unei micro-locuințe (spațiu de locuit mai mic sau egal cu 14 m²), locatorul poate fi impozitat dacă suma chiriei este considerată excesivă, și anume:

  • chiria lunară, cu excepția tarifelor care depășesc plafonul de 2015 41,61 € / m².

Care sunt criteriile pentru aceste chirii gratuite?

Pentru a găsi un cumpărător, proprietarul trebuie să stabilească o sumă realistă la chiria sa. Prin urmare, va trebui să țină seama de anumite criterii, printre care:

  • prezența unei proprietăți asemănătoare cu a lui, situată în același cartier sau în aceeași clădire;
  • valoarea chiriei în zona înconjurătoare;
  • starea acestor bunuri în comparație cu a lui.

Adăugați la chirie valoarea taxelor datorate de ocupant pentru utilizarea locuinței și bucurarea de condominiu. cheltuieli nerecuperabile qui se referă la deținerea proprietății (impozitul pe proprietate, costurile de muncă grele...) nu pot fi percepute chiriașului.

Chiriile încadrate de comunele locale

Atunci când numărul chiriașilor potențiali este mult mai mare decât numărul de unități de închiriere prezente în municipiu, acesta oferă apoi un control al chiriei pentru chiriile de pe piață.

Un cadru care se aplică în mod indiferent locuințelor goale și mobilate, cu excepția reședinței închiriate pentru prima dată sau a contractului de închiriere după 18 luni de concediu.

Atenție: încadrarea chiriilor ar trebui generalizată în curând cu legea Alur.
Măsura se va aplica oricărei aglomerări cu mai mult de 50 000 de locuitori, reprezentând o piață de închiriere "tensionată". Ratele vor fi stabilite în funcție de chiria mediană stabilită de prefectură.


Instrucțiuni Video,: Febra chiriilor pentru studenți, la Timișoara. Cum sunt prețurile la apartamente, garsoniere