În Acest Articol:

Cumpărați o casă sau un apartament

În ceea ce privește cumpărarea de bunuri imobiliare, în cazul în care zdrobirea este în mod evident în ordine, unele întrebări esențiale ar trebui totuși să ocupe mintea oricărui potențial cumpărător. Prioritatea este aceea de a se asigura că proprietatea îndeplinește nevoile pe termen lung și este accesibilă din punct de vedere financiar.

Întrebări pentru a vă întrebați înainte de a cumpăra o proprietate

Stabiliți criterii
Pentru a fi mai profitabil decât o închiriere, achiziția unui apartament sau a unei case trebuie să vă permită să vă primiți pentru un număr suficient de ani.
Trebuie să ne întrebăm:
- dacă există riscul de a se deplasa din punct de vedere geografic din cauza activității sale profesionale în următorii ani;
- ce spațiu de locuit avem nevoie;
- dacă familia are o șansă bună să devină mai mare și dacă da, când?
- dacă este de făcut o reședință principală, oa doua locuință sau o investiție de închiriere;
- dacă proprietatea este adaptată evoluției a stării sale de sănătate cu vârsta?
- dacă cineva este dispus să facă muncă pentru actualizarea proprietății.
Este necesar să se stabilească în mod clar o listă de criterii care să țină cont, în același timp, de gusturile, aspirațiile sale, dar și nevoile concrete dictate de un mod de viață; acest lucru va facilita orientarea bunurilor de vânzare pe piață care ar putea îndeplini aceste criterii.

Capacitatea financiară de a cumpăra o proprietate

Capacitatea financiară a fiecăruia este informația esențială care trebuie să fie disponibilă înainte de începerea unei cercetări. Pentru aceasta, cel mai bine este să mergi la bancher și să faci cu el un bilanț al situației personale care induce o capacitate de împrumut într-o anumită perioadă. De asemenea, va informa despre împrumuturile suplimentare subvenționate avute în vedere. Vom ști în ce gama de prețuri să fie localizate bunurile pe care le vom vizita. Din acest moment poate începe consultarea metodică a anunțurilor.
Nu neglijați să țineți cont de toate costurile care se adaugă la valoarea brută a proprietății:
- taxe notariale;
- taxe de agenție posibile.
Dar, de asemenea, după cumpărare:
- taxele de condominiu;
- taxele locale;
- costurile de întreținere posibile (în colectiv);
- angajamentul de taxe viitoare într-un condominiu.
În general, se consideră că contribuția (economiile și / sau economiile acumulate) ar trebui să poată acoperi costurile de achiziție (inclusiv taxele notariale). În nou, aceste taxe reprezintă aproximativ 2 până la 3% din prețul proprietății, față de 7 până la 8% în vechime.
Dacă vindeți o proprietate pentru a cumpăra o altă proprietate, trebuie să urmăriți:
- nu o supraevaluați;
- să ia în considerare costul unui împrumut de punte dacă este necesar;
- pentru a evalua costul oricăror penalități de plată anticipată împrumutul inițial și costul unui posibil renunțarea la ipotecă privind proprietatea în cauză.
Finanțarea unei achiziții va merita plasarea băncilor în concurență și, eventual, recurgerea la un broker, ușor accesibil prin internet.

Criterii concrete pentru cumpărarea unei case de bine

Atunci când o serie de criterii se potrivesc cu cele predefinite, nu ezitați să vă mutați rapid pentru a vizita proprietatea. Vizitele în teren (mai ales dacă este o primă achiziție) vor verifica dacă realitatea corespunde criteriilor stabilite anterior.
Nu ezita:
- pentru a vizita cartierul în momente diferite a zilei sau săptămânii;
- pentru a discuta cu vecinii să aprecieze calitatea vecinătății;
- să pună la îndoială comercianții în jurul naturii vecinătății.
Toate acestea vă vor face cu adevărat conștienți de calitatea mediului înconjurător a proprietății.
Asigurați-vă că luați în considerare orice servitute (inclusiv trecerea), conținute în actul de proprietate al vânzătorilor (care pot fi solicitate copie).

vizite
Când luăm în considerare o ofertă de cumpărare, trebuie să o facem cereți să faceți o contra-vizităadică să viziteze proprietatea pentru a doua oară, eventual cu un "om al artei" sau cu șeful companiei, care va lucra în viitor. Cu excepția cazului în care proprietarul ascunde în mod conștient probleme de construcție (defecte ascunse), nu uitați că ar trebui să fi identificat defectele unei clădiri în timpul acestor vizite.

Planul urbanistic local (PLU)
Chiar dacă agenția sau vânzătorul se grăbește să ia o decizie; este necesar să se acorde timpul necesar pentru a învăța despre mediul imediat al proiectelor de planificare urbană și bunăstare care s-ar putea dezvolta în jur. Planul urbanistic local (disponibil în primărie) permite cunoașterea modificărilor planificate de mediu și structurale ale sitului. Construcția unui drum pentru a vedea o autostradă, un centru comercial, o linie feroviară sau, mai rău, un aeroport din apropiere, sunt purtate. Pe de altă parte, sosirea unei linii de metrou, tramvai sau construirea unei școli ar putea crește considerabil valoarea proprietății în viitor. De asemenea, PLU permite cunoașterea constrângerilor de construcție în funcție de zonarea geografică.

Apel la un profesionist imobiliar

În tranzacțiile imobiliare, mulți profesioniști pot ajuta foarte mult. Cunoștințele lor despre știrile imobiliare și despre mașinile administrative vor fi un ajutor prețios pentru toți pașii.

Agenții imobiliari sunt specialiști în sectorul în care operează: urmăresc știrile anunțurilor de vânzare și de vânzare și cunosc particularitățile unui sector. Acestea vă pot ajuta să obțineți o idee despre piață și să indicați prețul potrivit. Aproape toți oferă acum posibilitatea de a face o preselecție de către o revistă sau un site web dedicat care să anunțe proprietățile pentru care sunt mandatate.

mici anunțuri

Deși media "hârtiei" a dispărut aproape în totalitate, multe site-uri din zilele noastre fac posibil, prin intermediul anunțurilor clasificate, să selecteze o selecție de bunuri imobiliare spre vânzare într-o anumită regiune, de la agenție la individ, precum și între indivizii înșiși. Această metodă de investigare este convenabilă, dar trebuie să încurajeze cea mai mare prudență, mai ales în absența unui intermediar profesional responsabil.

Promisiunea vânzării

Actul decisiv în ceea ce privește achiziția de bunuri imobiliare, este promisiunea vânzării (denumită de obicei "compromisul vânzării"). Poate fi scris:
- sub semnătură privată, inclusiv agentul imobiliar care a prezentat proprietatea;
- sub forma unui instrument autentic, la un notar.
Rețineți că promisiunea de vânzare este un act esențial, care încorporează tot ceea ce va include fapta de proprietate. Acesta nu este un document inofensiv. Acesta este motivul pentru care mulți preferă să încredințeze redactarea unui notar, ofițer ministerial.
Actul de proprietate, care sancționează transmiterea acestuia, este obligatoriu scrise de un notar. Vânzătorul și cumpărătorul își pot aduce propriul notar. Nu va costa mai mult, cei doi frați împărțind remunerarea actului.

Pe aceeași temă

  • Sfaturi DIY
    • Cum de a alege casa de asigurare?
    • Îngrijirea daunelor provocate de proprietate: cum să se joace?
    • Mutarea: sfaturi pentru deplasarea ușoară și liniștită
    • Protecția daunelor provocate de proprietate, muncă fără griji
  • Întrebări / Răspunsuri
    • Viciu ascuns (acoperiș) descoperit după cumpărarea unei case: ce recurs?
    • Defecte ascunse într-o casă după cumpărare.

Acest lucru vă poate interesa


Instrucțiuni Video,: Cum sa cumperi o casa sau apartament cu avans 0%