În Acest Articol:

Înainte de a vă angaja într-o investiție de închiriere, adică cumpărați o proprietate în scopul închirierii acesteia, trebuie mai întâi să aflați despre rentabilitate. Este o investiție atrăgătoare de închiriere? Pentru a afla, există metode de calcul. Descoperiți doar două tehnici pentru a cunoaște și calcula rentabilitatea unei investiții de închiriere.

Cele două metode de calculare a profitabilității unei investiții de închiriere

Există două tehnici principale pentru calcularea rentabilității unei investiții de închiriere, explicată mai jos:

1 - Rata brută de rentabilitate

Aici luăm în considerare numai chiriile brute colectate, precum și prețul de achiziție al proprietății. Faceți doar conexiunea dintre cele două pentru a obține procentajul:

Rata rentabilității = prețul anual de vânzare / cumpărare

Rețineți că prețul de cumpărare include toate costurile inerente achiziției, cum ar fi taxele notariale, costurile de credit sau compensația agenției imobiliare. Această rată este cea mai frecvent oferită de vânzători. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că nu este în totalitate în concordanță cu realitatea, deoarece se bazează exclusiv pe chirii, fără a lua în considerare alte cheltuieli.

2- Rata de returnare netă de cheltuieli

Rata de rentabilitate a unei investiții de închiriere poate fi calculată prin deducerea cheltuielilor. Calculul este similar cu cel al ratei brute de rentabilitate, cu diferența că se iau în considerare cheltuielile de întreținere și administrare (impozite pe proprietate, diverse taxe de gestionare a administratorilor, asigurări, cheltuieli nerecuperabile)

Rata de rentabilitate = Chiria anuală (dedusă din cheltuielile de întreținere / gestionare) / prețul de achiziție

Trebuie remarcat faptul că această rată de rentabilitate ia în considerare, de asemenea, orice schimbări ale chiriașilor, ceea ce poate implica o perioadă de vacanță în care nu se încasează chiria. De asemenea, este necesar să se ia în considerare avantajele fiscale obținute, de exemplu, datorită dispozitivelor precum legea Robien sau legea Pinel, care permit utilizarea deducerile fiscale.

Acest calcul face posibilă obținerea unei profitabilități apropiate realității, însă rezultatul diferă în funcție de profilul fiscal al investitorului. În plus, rata obținută se modifică dacă se schimbă situația locatorului (de exemplu în caz de șomaj, pensionare sau resurse suplimentare).

Cunoașteți riscurile care ar putea afecta rata de rentabilitate

Calculele de rentabilitate prezentate anterior presupun că totul este bine, că proprietatea este ocupată în mod regulat și mai ales că nu există chirii neplătite. Cu toate acestea, trebuie să luăm în considerare diferitele riscuri care pot apărea și să crească cheltuielile (sau să scadă veniturile). În special, este posibil canu găsim un chiriaș de mult timp. Sau, din nefericire, cadem pe un chiriaș care nu-și plătește chiria. Există, de asemenea, recunoașterea daunelor sau a altor neprevăzute care necesită o muncă majoră (schimbarea cazanului, instalarea geamurilor cu geam dublu...)

În cele din urmă, este posibil acest lucru imobiliare pierde valoare în timp. Toate aceste evenimente pot reduce în mod semnificativ rata de rentabilitate a unei investiții de închiriere.


Instrucțiuni Video,: Din viața unui milionar german - seria documentară Ungleichland - WDR