În Acest Articol:

Închirierea proprietății sale este, din păcate, uneori sinonimă cu neplătit. Deci cum să ne ocupăm de un chiriaș care nu-și plătește chiria? Reamintirea, notificarea formală, sechestrarea, încetarea contractului de închiriere... toate pistele vor fi consultate în acest articol.

Ce măsuri preliminare trebuie luate în cazul chiriei neplătite?

1. În momentul de față află primul neplătit, proprietarul-locatar trebuie să reacționeze rapid contactând asigurătorul (dacă a încheiat asigurarea de chirie neremunerată) sau garanția locatarului său (dacă are unul).

2. Locatorul trebuie să efectueze mai multe înștiințări informale (prin telefon) către chiriaș, pentru a revendica sumele rămase datorate.

3. În cazul în care chiriașul nu reacționează, proprietarul îi poate trimite o scrisoare formală prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

4. Proprietarul poate, de asemenea, să raporteze chiria neplătită către CAF (cât mai curând posibil). De fapt, în cazul în care chiriașul este beneficiarul asistenței pentru locuință, proprietarul poate obține plata directă a acestuia.

5. În cele din urmă, proprietarul trimite o comandă de a plăti locatarului prin executor judecătoresc. Acesta din urmă are o nouă perioadă înainte ca locatorul să efectueze anularea contractului de închiriere și evacuarea locatarului.

Locatarul locatar: Încetarea contractului de închiriere

Clauza resolutivă:
O clauză rezolutivă există în majoritatea contractelor de leasing. Aceasta prevede încheierea automată a contractului de închiriere în cazul chiriei și a costurilor neachitate la termene fixe.

După o perioadă de 2 luni (sau o perioadă suplimentară acordată de judecător la cererea chiriașului), proprietarul poate să se adreseze instanței districtuale și să-i ceară să anuleze contractul de închiriere pentru a continua evacuarea.

Rezilierea în absența unei clauze rezolutive:

Pentru a rezilia un contract de închiriere în absența unei clauze rezolutive, proprietarul trebuie să-i atribuie chiriașului executorul judecătoresc în fața unei instanțe districtuale.

Depinde de judecător să decidă cu privire la gravitatea situației, indiferent dacă justifică sau nu încetarea contractului de închiriere și punerea în aplicare a evacuării.

  • O perioadă de plată suplimentară pot fi acordate chiriașului în funcție de situația sa financiară.
  • dacă expulzarea este pronunțată, proprietarul îi trimite chiriașului o comandă de a părăsi sediul prin executor judecătoresc.


Instrucțiuni Video,: Escaping the Global Banking Cartel