În Acest Articol:

Cunoscut pentru doar zece ani, activitatea vânătorului de bunuri imobiliare cunoaște o evoluție semnificativă. Dar cine sunt acești noi profesioniști în domeniul imobiliar care servesc exclusiv cumpărători? Cum să le diferențiați de agenții imobiliari? Cum este organizată profesia? De ce să chem un vânător de bunuri imobiliare?

Vânătorii de bunuri imobiliare: noi profesioniști în domeniul imobiliar

Vânătorii de bunuri imobiliare: noi profesioniști în domeniul imobiliar

Ce este un vânător de bunuri imobiliare?

Vânătorul imobiliar este un profesionist imobiliar care este dedicat găsirii unei proprietăți pentru clientul său. Poate fi o persoană care caută o reședință primară sau secundară, un teren, o investiție de închiriere sau un profesionist care caută o afacere, birouri etc.

Vânătorul de bunuri imobiliare acționează în numele clientului său cumpărător prin preluarea întregii cercetări: studierea fezabilității proiectului, prospectarea și selectarea proprietăților care ar putea interesa clientul, vizite la aceste proprietăți și rapoarte de vizite detaliate, negocierea condițiilor de cumpărare (prețuri, termene), colectarea tuturor informațiilor utile pentru a construi dosarul în apropierea notarului.

De-a lungul întregului proces de achiziție, el este acolo pentru a-și sfătui și a însoți clientul. El poate, de asemenea să furnizeze cercetări suplimentare cum ar fi finanțarea, căutarea unui mover sau a contractorilor în cazul în care locuirile au nevoie de muncă etc.

Care este diferența dintre vânătorul imobiliar și agentul imobiliar?

Vânătorul de bunuri imobiliare este în serviciul unui cumpărător cu care a încheiat un mandat de cercetare. La rândul său, agentul imobiliar este în serviciul unui vânzător cu care a semnat un mandat de vânzare.
Acești doi profesioniști imobiliari au, prin urmare, activități complementare.

Reglementarea profesiei de vânător de bunuri imobiliare

Profesia este recunoscută de Leur alur din 26 martie 2014. Această lege completează legea lui Hoguet din 1970 prin organizarea profesiei de agent imobiliar reglementată până acum.

Vânătorul imobilului are statutul de agent imobiliar. Ca atare, el trebuie obligatoriu:

  • Țineți o carte profesională (Cartela T pentru tranzacția pe clădiri și afaceri). Pentru a obține această carte, trebuie să aibă un nivel minim de diplomă (drept, economie sau comerț) sau o experiență profesională.
  • Aveți o garanție financiară subscris de o societate de asigurări, de o instituție de credit sau de o bancă.
  • Scoateți asigurarea de răspundere civilă Profesionale (RCP).

Vânătorul de bunuri imobiliare trebuie să semneze un mandat de percheziție cu fiecare dintre clienții săi.

Mandatul de căutare al vânătorului de bunuri imobiliare

Vânătorul imobilului este legat de clientul său printr-un mandat scris de căutare.

Acest document trebuie să menționeze în mod explicit:

  • Caracteristicile bunului căutat de client.
  • Care vor fi serviciile oferite de vânătorul de bunuri imobiliare (căutarea proprietății, căutarea de finanțare, alte servicii).
  • Valoarea comisionului (în medie 3% TTC din prețul bunului, cu excepția cheltuielilor notarului). Vânătorul de bunuri imobiliare nu poate cere nici o compensație până când tranzacția nu este înregistrată printr-o faptă autentică (semnătură la notar).
  • Dacă vânătorul imobilului are dreptul să se angajeze pentru clientul său (posibilitatea de a face o propunere către vânzător în numele clientului).

Semnătura mandatului este supusă legii cu privire la colectare dacă este semnat la domiciliul clientului sau trimisă prin poștă (dreptul de reflecție de 14 zile în care el poate anula contractul).

De ce să chem un vânător de bunuri imobiliare?

Apelul la un vânător de bunuri imobiliare economisește timp. Nu vă petreceți timp peeling pe site-urile de vânzări imobiliare sau anunțurile clasificate în ziare și vizitarea proprietăților care ar putea fi potrivite pentru dvs. pe ecran sau pe hârtie, dar care vizual... nu arata ca ceea ce ati avut văzut pe imagini!

Bunurile pe care le vizitați potriviți criteriile de achiziție. În caz contrar, va trebui să redefiniți nevoile și dorințele dvs. cu vânătorul de bunuri imobiliare.

Aceasta este persoana ideală atunci când vă schimbați zona sau trebuie să găsiți rapid o locuință nouă. În plus, el vă însoțește pe întreaga tranzacție: compararea prețurilor, studiile privind diagnosticele obligatorii, căutarea celei mai bune finanțări, ajutorul cu mutarea etc. Dar mandatul lui se oprește acolo unde vrei. Dacă doriți să păstrați controlul asupra anumitor acte (negocierea cu vânzătorul sau cu banca), vă puteți descurca perfect.

Serviciile unui vânător de bunuri imobiliare au, desigur, un cost: aproximativ 3% TTC prețul proprietății, excluzând onorariile notariale.


Instrucțiuni Video,: