În Acest Articol:

Indemnizația de chirie neplătită protejează proprietarul de eșecurile chiriașilor. De fapt, îi acordă o compensație pentru chiria neplătită. Cu toate acestea, asigurarea este solicitantă aici, iar chiriașul și locatorul trebuie să îndeplinească criteriile de eligibilitate. Explicații.

Care sunt condițiile pentru a încheia asigurarea de chirie neplătită?

Asigurare sau garanție pentru chirie neplătită (GLI) este destinat să acopere proprietarul în cazul în care chiriașul nu a plătit chiria.

Pentru a vă abona, însă, locatarul trebuie să îndeplinească criteriile de selecție ale asigurătorului: trebuie să fie solvent sau să aibă venitul net de 3 ori mai mare la suma chiriei.

Și locatorul trebuie să îndeplinească anumite obligații pentru a beneficia de asigurare.

  • Contractul de închiriere trebuie să fie în conformitate cu legea și să includă:
    - un "clauză resolutivă"pentru neplata chiriei (specificând rezilierea automată a contractului în cazul încălcării acestei obligații de plată).
    - un "clauza de solidaritate"pentru colegii de cameră.
  • locatorul este obligat să verifice el însuși solvabilitatea chiriașului său și să obțină garanțiile.

Atenție: locatorul nu poate lua această asigurare dacă solicită un depozit locatarului său. Cumularea acestor două garanții este de fapt interzisă (cu excepția cazurilor excepționale).

Garanții oferite de asigurarea de chirie neremunerată

1. Asigurări acoperă chiriile neplătite prin compensarea proprietarului pentru sumele datorate de chirias.

2. Aceasta prevede rambursarea costuri procedurale (sau costurile de litigiu) în caz de litigiu și oferă protecție juridică.

3. Acoperă posibil daune imobile cauzate de chirias.

atenție: perioada de indemnizație este un element esențial al contractului. Aceasta trebuie să acopere cel puțin durata procedurii care permite evacuarea chiriașului care nu a fost executată, adică aproximativ cincisprezece luni.

Acest pachet de bază poate fi îmbogățit de diverse plătite opțiuni, care trebuie să fie asigurate de un interes real.

De exemplu:

  • garanția "vacanței închiriate" (utilă în zonele unde cererea de închiriere este mai mică decât oferta),
  • garanția "eșecul co-proprietarilor" (nefiind abonat deoarece este complex și irelevant)
  • Garanția de "revânzare" (în cazul unei pierderi de valoare)
  • Etc.

Preț de întrebare: în general, tarifele percepute de asigurare variază de la 3 până la 4% din suma anuală a chiriilor TCC.

Aflați mai multe despre închirierea de bunuri imobiliare:

  • Investiții de închiriere: beneficii fiscale
  • Cum să vă declarați venitul proprietății?
  • Crearea unui SCI


Instrucțiuni Video,: NOI MODIFICĂRI ÎN CODUL RUTIER (Columna Tv)