În Acest Articol:

De câțiva ani, guvernele succesive au pus în aplicare diverse prevederi fiscale avantajoase pentru investitorii în domeniul imobiliar de închiriere. Legea Girardin este una dintre ele și este interesată de investiții în străinătate. Această lege de scutire fiscală DOM-TOM este de interes atât pentru locuințele sociale, cât și pentru dezvoltarea structurii industriale. Măriți-vă investiția în legea Girardin...

Investiții în legea Girardin

Investiții în legea Girardin

Loi Girardin, o scutire de taxe Outremer

Schema Girardin, lansată la 21 iulie 2003 și numerotată în perioada 2003-660, promovează investițiile în noi proprietăți de închiriere și dezvoltarea industrială prin prevederi fiscale avantajoase. Rata scutirii de taxe pe girardin este calculată pe baza zonei și nu a prețului de cumpărare sau a rentabilității. Reducerea impozitelor se calculează prin înmulțirea suprafeței de locuit a locuinței (plus o suprafață maximă de 14 m²) cu 2,438 € HT (rata de 2016 revizuită în fiecare an).

Accesibilă oricărui contribuabil francez, investiția în legea Girardin poate fi împărțită în trei componente principale definite mai jos.

1- Actul Girardin: reședință principală

Aici, cumpărarea unei case noi dă dreptul la o reducere a impozitelor care variază între 25 și 50%. Proprietatea în cauză trebuie să fie situată în DOM-TOM et destinate închirierii goale ca reședință principală pe o perioadă de șase ani. Plafonul lunar de închiriere este de 169 € / mp în DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélemy și Mayotte și 210 € / m² în Polinezia franceză, Noua Caledonie, Wallis și Futuna, Terenurile franceze sudice și antarctice, Saint- și Miquelon.

În ceea ce privește chiriașul, trebuie să justifice venituri sub o limită legală iar rata diferă în funcție de locația proprietății.

Dacă investitorul cumpără proprietatea pentru a-și face reședința principală, atunci va putea beneficia de o reducere a impozitului de 25% pe o perioadă de 10 ani.

2 - Dreptul industrial din Girardin

Datorită acestei prevederi, este posibil să se reducă foarte mult impozitul, dar în anumite condiții. În mod concret, este necesar să achiziționăm echipamente industriale (de la companii locale din Franța de peste mări), dintre care jumătate vor fi deduse din impozite. Angajamentul de a deține aceste active este de 5 ani. Atenție, este necesară o aprobare în funcție de sectoarele activităților și de valoarea exercițiului. În plus, compania trebuie să fi funcționat în străinătate timp de cel puțin doi ani.

Acest lucru este de a încuraja contribuabilii cu sediul în Franța continentală să investească în DOM-TOM în scopul de a stimularea sectorului economic și a ocupării forței de muncă.

3- Dreptul Social Girardin

Aceasta este o prevedere comparabilă cu versiunea principală de rezidență a legii Girardin, dar de data aceasta se aplică locuințelor sociale situate în străinătate. Scopul este de a încuraja construirea de locuințe sociale (sau de renovare) pentru a face față lipsei de locuințe. Deducerea taxa poate ajunge la 20% valoarea investiției în legislația Giradin în anumite condiții menționate la articolul 199 undecies C din CGI.

Citește și: Scutirea de impozite și legea Pinel.


Instrucțiuni Video,: War Dogs (2016)