În Acest Articol:

Când căutați terenuri pentru a vă planta casa, aveți alternativa între două categorii: terenul în subdiviziune sau terenul izolat difuz. Dar toată lumea are avantajele și dezavantajele sale. Alegerea corectă este aceea de a lua cea care este cel mai în conformitate cu planul vostru de viață. Dar o puteți înțelege doar prin cunoașterea caracteristicilor fiecărui tip de teren.

Diferențele dintre terenurile din subdiviziune și terenurile izolate

Articolul L 442.1 din Codul de urbanism califică drept subdiviziune orice diviziune a parcelei în scopul construcției. Constituirea unei subdiviziuni face obiectul unei obligații de demarcare și control administrativ prealabil: permis de planificare
În general, cumpărați acest tip de teren de la un dezvoltator de dezvoltare profesională, care oferă parcele gata să construiască. Sunt limitate și deservite.

Un teren izolat sau un sector difuz nu înseamnă că vei fi pierdut, singur, în adâncul campaniei. Este pur și simplu teren care nu îndeplinește definiția legală a subdiviziunii.
Cel mai adesea, este vândut de un individ și nu este gata să construiască. Înainte de cumpărare, trebuie să solicitați un certificat de planificare pentru a vă asigura că terenul este construibil.

Avantajele și dezavantajele terenului în subdiviziune

  • sunt beneficii: Sunteți sigur de a cumpăra terenuri gata pentru a construi.
    Este limitat, astfel încât să știți zona exactă a ceea ce plătiți. Ceea ce nu te împiedică să verifici.
    Este deservit, apă, gaz, electricitate, telefon, internet și canalizare sunt la ușă.
    Natura subsolului este garantată. Știți ce să așteptați pentru fundații. Și dacă aveți îndoieli, cereți să consultați permisul de aranjare.
    Beneficiați de facilități colective: drumuri și, eventual, zone verzi sau o piscină etc.
  • Dezavantajele: Pentru construcții, trebuie să respectați specificațiile precise și aparțineți unei proprietăți comune orizontale.
    Specificațiile pentru construcție pot fi mai mult sau mai puțin obligatorii: alegerea fabricantului, tipul casei, înălțimea gabiței, culoarea și natura acoperișurilor și a obloanelor, localizarea și tipul de garduri, amenajarea teritoriului etc. Verificați dacă proiectul dvs. este în conformitate cu toate aceste obligații.
    Subdiviziunea a fost stabilită care va reglementa viața subdiviziunii, poate fi, de asemenea, obligatorie. Sunteți gata să o acceptați?
    În plus față de cheltuielile dvs., va trebui să plătiți cele legate de facilitățile publice: drumuri, iluminat, întreținerea posibilă a spațiilor verzi sau a piscinei.

Avantajele și dezavantajele terenurilor izolate

  • Avantajele: Aveți o mulțime de libertate și, adesea, o zonă mai mare de pământ.

Pentru a-ți construi casa și a-ți dezvolta pământul, singurele constrângeri vor fi acele reguli de planificare urbană în vigoare. Dar consultarea simplă a PLU a comunei vă oferă toate informațiile. Și puteți alege în mod liber constructorul dvs. sau chiar auto-construi.

  • Dezavantajele: Trebuie să verificați fezabilitatea proiectului dvs. de la A la Z.

Înainte de a cumpăra terenul, trebuie să verificați capacitatea de construcție cerând un certificat de planificare. Dacă este pozitiv, vă așteaptă diferite abordări în afara actului de achiziție: Alegeți un constructor sau un arhitect, solicitați un permis de construcție, faceți diverse conexiuni la rețele (apă, electricitate, gaz, telefon, internet), posibil să asigure salubritate individuală etc.
Dar arhitectul dvs. sau constructorul de locuințe individual poate să vă aducă, de asemenea, expertiza pentru multe dintre acești pași și verificări.

În cele din urmă, fiecare tip de pământ are dezavantajele avantajelor sale: mai multe constrângeri în subdiviziune, dar un complot pregătit pentru a construi împotriva mai multor libertăți în terenul izolat, dar mai mulți pași pentru a fi luați în pace.
Nu mai vorbim de faptul că subdiviziunile sunt adesea mai aproape de zonele urbane decât cele izolate. Acestea sunt adesea locuri unde familiile cu copii sunt concentrate.
Depinde de tine să vezi ce e mai bine pentru tine.


Instrucțiuni Video,: