În Acest Articol:

Cadastrul nostru, așa cum există, a fost pus la punct la începutul secolului al XIX-lea. Din moment ce fiecare primărie își păstrează cadastrul. Aceasta se efectuează de către serviciile cadastrale care sunt atașate Direcției Generale a Finanțelor Publice. Dar care este valoarea sa reală? Poate fi folosit un plan cadastral pentru a demonstra dreptul dvs. de proprietate? Și cadastrul departamentelor din Alsacia și Moselle, care a fost influențat de legea germană?

Care este rolul cadastrului?

De la antichitate, există cadastru. Și în Evul Mediu, sunt folosite obiceiuri, centiere sau cartușe să identifice terenurile și proprietarii lor. Toate aceste documente permit estimarea impozitelor (mărimea, zecimea, capitația etc.). Dar acoperirea lor rămâne locală.
Marele reformator al dreptului nostru, Napoleon stabilește, prin legea din 15 septembrie 1807, un cadastru unic și centralizat. Ideea și scopul de bază rămân aceleași: să servească drept bază la calculul impozitului pe proprietate.

Primul rol al cadastrului este deci fiscal. De aceea depinde de Direcția Generală a Finanțelor Publice (DGFIP).

Care este valoarea juridică a cadastrului?

Indiferent dacă pe parcursul creării sau în timpul actualizărilor succesive, limitele parcelelor enumerate în cadastru sunt limitele aparente. Nu au o valoare juridică reală. Ele pot constitui pur și simplu o prezumție sau o faptă prima facie în scris. Numai planurile de graniță și sondaj realizate de un inspector expert sunt obligatorii pentru terți și dovedesc limitele unei proprietăți.
Din fericire, puteți contesta acuratețea planurilor cadastrale.
Pentru a fi recunoscut ca proprietar al acelei sau acelei parcele în registrul funciar, în cele din urmă vă oferă doar dreptul de a plăti impozitul asociat cu acesta...

Registrul funciar din Alsacia și Moselle

Anexarea Germaniei de Alsacia și Moselle între 1871 și 1918 a modificat cadastrul acestor departamente. În această perioadă, legea germană se aplică: Cartea funciară este pusă în practică. Dar Cartea funciară cu forța dreptății. El raportează " situația exactă a drepturilor reale asupra bunurilor imobile. Înregistrarea drepturilor sale le face opozabile terților. Scopurile sale sunt exclusiv legale. »

Din cauza valoarea sa juridică, Cartea funciară trebuie actualizată în mod constant. Pe măsură ce au loc schimbări, planurile cadastrale sunt actualizate.
În 1923, deși menținut, cartea funciară este adusă în conformitate cu legislația franceză și își pierde valoarea juridică.

Specificitățile cadastrului din Alsacia și Moselle
Pe lângă faptul că are în continuare Cartea funciară, cadastrul departamentelor din Alsacia și Moselle încă mai are o specificitate a omologului său german: este listat. Planul este realizat din schițele de sondaj dimensionate. Aceste schițe sunt realizate prin servicii de cadastru sau de către inspectori de îndată ce se modifică o limită a parcelelor. Acestea sunt păstrate în anexele Cartei funciare.

Aceste schițe de sondaj permit ca granițele proprietății să fie reconstruite în teren, chiar dacă marcajele de margine sau unghiile anchetei au dispărut. Astfel, acestea conferă planului cadastral al acestor trei departamente o mare precizie.
Pe teren, granițele de complot se materializează într-o manieră durabilă prin șuruburi, șuruburi sau știfturi.

Ceea ce cadastrul nu indică

Document fiscal Practic, cadastrul rămâne tăcut pe o serie de puncte importante atunci când cumpără teren. Nu indică drepturi de acces și de servitute care ar putea afecta parcela. Acestea trebuie căutate în faptele notariale păstrate în registrele publicității funciare (ex păstrarea ipotecilor).
Cu excepția Alsace și Moselle, nu indică nici localizarea terminalelor folosite delimitați proprietatea.

Știați? La constituire a cadastrului napoleonica fost necesar să se elaboreze planul de sondaj de peste 100 de milioane de colete! Apoi, a fost necesar să se creeze toate documentele (planuri, secțiuni și matrice). Primele lucrări au început în Bas Rhin în 1808 și s-au încheiat în 1850 în Cantal.


Instrucțiuni Video,: Cereri record la OCPI Dolj