În Acest Articol:

Atunci când cumpără sau vinde o anuitate de viață, se numește o anuitate de viață, iar viața este gratuită. Înapoi aici pe cea mai obișnuită formă: viața ocupată.

Anuitatea de viață ocupată

Anuitatea de viață ocupată

Care este specificitatea anuității de viață ocupată?

Termenul anuitate de viață înseamnă că, la momentul semnării achiziției unui bun imobiliar în viață, cumpărătorul, de asemenea numit débirentier, devine imediat proprietarul, chiar dacă spațiile sunt ocupate de vânzător, de asemenea numit anuatorul, până la moartea sa. Cu alte cuvinte, cumpărătorul este proprietarul, dar nu poate să investească sediul, deoarece vânzătorul are a dreptul de locuire.

Vânzător: Care sunt avantajele și dezavantajele anuității de viață ocupată?

Pentru vânzător, beneficiile par a fi în majoritate.

  • Mai presus de toate, se bucură de a anuitate de viață plătită pentru viață și acoperiș.
  • Pe de altă parte, în cazul în care vânzătorul rezervă uzufructul bineluiel poate apoi să-l închirieze și să primească chiria. Cu toate acestea, vânzarea în renta viața are și dezavantaje.
  • Anuitatea de viață ocupată este mai puțin importantă decât o anuitate de viață liberă, deoarece valoarea bunului este scăzută ceea ce se numește prețul de ocupare al proprietății.
  • Pe de altă parte, repartizarea cheltuielilor este definită în contract la data semnării, însă plata cheltuielilor curente și plata impozitului pe locuință este în general responsabilitatea vânzătorului.

Cumparator: Care sunt avantajele si dezavantajele unei vieti aglomerate?

Atunci când cumpărați o proprietate în anuitate de viață, ați crede că există doar dezavantaje pentru cumpărător... Nu neapărat: cumpărarea în viața anuității are, de asemenea, avantaje.

  • Prețul proprietății beneficiază de un a reducerea legată de ocuparea proprietății de către vânzător. Cu alte cuvinte, prețul proprietății este mai interesant decât atunci când cumperi o anuitate de viață liberă.
  • Cumpărătorul poate oricând să revândă proprietatea la anuitate de viață.
  • Spre deosebire de o achiziție clasică, mai ales cu ipotecă, aici cumpărătorul să nu plătească rata dobânzii.

Există încă dezavantaje care trebuie luate în considerare înainte de orice decizie.

  • Principalul dezavantaj? În ciuda faptului că este proprietarul, cumpărătorul nu se poate bucura de proprietatea sa înainte de moartea anuarului.
  • După cum sa discutat anterior, repartizarea cheltuielilor este prevăzută în contract la data semnării, dar plata impozitului pe proprietate și plata cheltuielilor și a lucrărilor majore sunt în general rezervate proprietarului-cumpărătorului.


Instrucțiuni Video,: Suspense: Crime Without Passion / The Plan / Leading Citizen of Pratt County