În Acest Articol:

În locuințele închiriate, legea Alur creează două obligații de diagnosticare referitoare la starea instalației de electricitate și gaze. Aceste noi obligații reprezintă o garanție a securității pentru chiriaș, dar și pentru proprietar. El este astfel avertizat de defectele instalațiilor de care ar putea fi tras la răspundere în caz de accident și poate, cu toate cunoștințele, să le aducă înapoi la norme sau să le modernizeze.

1 - Care locuințe sunt implicate în diagnosticarea gazelor și electricității?

Acestea sunt cele două decrete din 11 august 2016 făcute în aplicarea legii Alur, care specifică detaliile practice ale acestor noi diagnostice. Ele sunt obligatorii pentru închiriate goale sau mobilate pentru a fi utilizate ca resedinta principala în cazul în care instalațiile de electricitate sau gaze au mai mult de cincisprezece ani.
Acestea trebuie atașate la dosarul tehnic de diagnosticare (DDT) care însoțește contractul de închiriere.
Rețineți că aceleași diagnostice există deja atunci când vindeți o casă.

2 - Care este scopul diagnosticării gazelor și electricității?

Scopul acestor controale și pentru a asigura siguranța oamenilor.
În plus, un locator are acum obligația de a oferi o locuință decentă, inclusiv "rețele și conexiuni de electricitate și gaze și echipamente de încălzire și de producere a apei calde, în conformitate cu standardele de siguranță în vigoare, și într-o bună stare de utilizare și funcționare.

3 - Cine este autorizat să efectueze diagnosticarea gazului și electricității?

Diagnosticul trebuie efectuat de un diagnosticist certificat.
Este aceeași firmă de diagnostician sau imobiliare autorizată să se ocupe de toate controalele planificate în timpul vânzării.

4 - Care este diagnosticul de gaz și electricitate?

În ansamblu, diagnosticianul trebuie să descrie cu precizie starea instalațiilor de electricitate și gaze ale porțiunilor particulare ale locuinței și ale anexelor sale. El se asigură că instalațiile funcționează corect, că nu reprezintă un pericol și că respectă standardele de siguranță în vigoare. Aceste verificări se efectuează fără demontarea instalațiilor.

Mai exact, el controlează:

  • Pentru gaz: Instalarea trebuie să respecte standardul NF P 45-500
    Verificarea stării încălzirii staționare și a dispozitivelor de apă caldă menajeră alimentate cu gaz. Verificarea conductelor. Verificarea amplasării spațiilor unde funcționează aparatele de gaz, ventilarea și evacuarea produselor de combustie.
  • Pentru electricitate: Instalarea trebuie să respecte standardul NF FDC 16-600. Verificarea echipamentului de distribuție electrică (ieșiri, întrerupătoare, fire, întrerupătoare de circuit, etc.) de la contor. Verificarea funcționării corecte a dispozitivelor automate de deconectare (întrerupătoare diferențiale). Verificarea volumelor de siguranță în încăperile de apă (bucătărie, baie).

De asemenea, trebuie să identifice echipamentele electrice care nu sunt adecvate pentru utilizare sau care riscă să intre în contact direct cu piese sub tensiune și conductori neprotejați.

5 - Diagnosticul de gaz și electricitate presupune o obligație de lucru?

Dacă se atinge un anumit prag de risc, proprietarul este obligat să efectueze lucrările în vederea asigurării instalării și a respectării standardelor actuale, înainte de sosirea noilor chiriași.
Anomaliile minore pot fi corectate mai târziu.

6 - Cât timp este valabilitatea diagnosticului de gaz și electricitate?

Durata de valabilitate a diagnosticului de energie electrică și gaze va fi de 6 ani.
Conținutul este același cu cel al diagnosticului făcut pentru vânzare, dacă este încă valabil (mai puțin de trei ani), acesta poate fi refolosit în timpul unei închirieri.
În timpul reînnoirii tacite a unui contract de închiriere, diagnosticările nu trebuie redeschise, chiar dacă data de valabilitate a acestora este depășită.

7 - Consecințele absenței diagnosticării gazelor și electricității

Locatorul, care închiriază fără să fi făcut aceste diagnostice, se expune la un risc financiar și penal semnificativ. Contractul de închiriere poate fi anulat fără compensații financiare, iar chiria rambursată chiriașului sau revizuită în jos. În cazul unui accident, un locator care nu și-a respectat obligațiile de securitate și de prudență este pasibil de o amendă de 15 000 EUR și de un an de închisoare.

Intrarea în vigoare a diagnosticului se face în două etape. De la 1 iulie 2017 pentru contractele de închiriere pentru locuințe situate într-o clădire a cărei autorizație de construcție a fost emisă înainte de 1 ianuarie 1975. De la 1 ianuarie 2018 pentru toate celelalte locuințe


Instrucțiuni Video,: