În Acest Articol:

Într-o coproprietate, pot fi necesare diferite lucrări de întreținere. În cazul intervențiilor importante, este necesar să solicitați un profesionist calificat. Administratorul are obligația să consulte co-proprietarii de la GA pentru a alege profesionistul care va fi capabil să efectueze lucrările.

Activitatea de întreținere a condominiumului: sunați la un profesionist

Activitatea de întreținere a condominiumului: sunați la un profesionist

Întreținerea condominium: Când să sunați un profesionist

Lucrările într-un condominiu se pot referi la întreținerea de rutină, la renovări, la lucrările de izolare termică sau la reparații. Ele privesc facilitățile colective (ascensor, încălzire...) sau părțile comune, cum ar fi acoperișul, intrările, scările, rulmenții, lucrările principale, curțile, grădinile, conductele sau chiar parcările auto.

În cazul interviurilor mici, mandatarul poate avea grijă de el fără a trebui să se refere la coproprietarii. Ar fi dificil să ceri permisiunea pentru o muncă minoră, cum ar fi înlocuirea unui bec, de exemplu.

Rețineți că, în cazul în care un coproprietar întreprinde activități în zonele private care ar putea avea un impact asupra părților comune, este obligatoriu să se solicite autorizarea în cadrul unei adunări generale a coproprietarilor.

Mari interviuri

În cazul unor reparații majore, cum ar fi renovarea unui acoperiș, a faceliftului sau a unei reparații majore a sistemului de încălzire, mandatarul nu poate lua decizia pe cont propriu.. Este necesar ca problema să fie inclusă în ordinea de zi a GA de coproprietate. Subiectul trebuie discutat și votat de toți co-proprietarii prezenți și reprezentați.

Contracte de întreținere

În caz cazane, lifturi și alte facilități comunitare, un contract de întreținere este semnat cu un profesionist specializat. El trebuie să furnizeze un certificat care va fi anexat la broșura de întreținere. În cazul unei clădiri impozante, cazanele au în general o putere mare. Ca parte a Grenelle Environnement și pentru clădiri cu mai mult de 50 de loturi, se poate cere un audit energetic pentru a evalua eficiența energetică și difuzarea poluanților în aer. Această expertiză trebuie să fie efectuată de un organism autorizat și independent.

Cine plătește factura?

Activitățile de întreținere a condominiumului care implică un profesionist se efectuează după votul coproprietarilor.

Taxele sunt împărțite în funcție de utilitatea obiectivă a echipamentului implicat. Un co-proprietar contribuie la factură când utilizează echipamentul proporțional cu utilizarea sau cu cota sa. Toți coproprietarii participa la cheltuieli proporțional cu onorariile lor de proprietate corespunzătoare valorii loturilor care le aparțin.

Comparați ghilimele

În primul rând, trebuie remarcat faptul că volumul lucrărilor de întreținere în coproprietate atunci când solicităm un profesionist este hotărât în ​​mod imperativ în timpul adunării generale. Administratorul de coproprietate enumeră activitatea de pe ordinea de zi. De asemenea, acesta anexează mai multe estimări ale profesioniștilor pentru a concura cu furnizorii și a da posibilitatea de alegere coproprietarilor. Această regulă este valabilă pentru toate intervențiile din condominiu.


Instrucțiuni Video,: