În Acest Articol:

Un decret al Actului Alur a fost introdus la 19 decembrie 2016 pentru a combate cazurile de locuințe și de negustori de vrednici numiți permisul de închiriere. Ce este? Ce impune această implementare pentru donatori? Iată câteva explicații pentru a înțelege mai bine acest decret.

Permisul de închiriere stabilit prin legea Alur

Permisul de închiriere stabilit prin legea Alur

Licența de închiriat: ce este?

Publicarea în JORF la 21 decembrie 2016 a decretului din 2016-1790, în temeiul Legii Alur, permite municipalităților să stabilească zone sau să definească categorii de locuințe pentru care permisul de închiriere este esențial.

Acest permis de inchiriere este dupa caz:

  • o declarație de închiriere de la locator pentru orice nou contract de leasing
  • o autorizație anterioară de închiriere dacă municipalitatea a degradat locuința.

Acest nou decret dă puterea comunităților de a controla starea locuințelor și, astfel, a evita încarcările nemilitare sau indecente, dar nu este impusă comunelor.

Implementarea acestei licențe pentru închiriere: cine este interesat?

În municipalitățile sau EPCI (gruparea municipalităților) care doresc să pună în aplicare acest decret, un locator va trebui să declare un nou contract de leasing în termen de 15 zile de la semnarea contractului de închiriere.

Reînnoirile, reînnoirile sau modificările nu sunt afectate de această declarație. Trebuie să includă informații despre locator dacă este o persoană fizică, o persoană juridică sau un agent și caracteristicile spațiilor de închiriat. O chitanță este trimisă locatorului în termen de o săptămână de la depunerea declarației, indicând eventual informațiile care lipsesc în termen de o lună.
O locuință care poate afecta siguranța ocupanților este supusă unei cereri de autorizare prealabilă.
Ca și declarația anterioară, această autorizație trebuie să specifice datele despre locator și locuință. Cu toate acestea, autorizația prealabilă se eliberează sub a o lună și are o durată doi ani dacă locuința nu este închiriată.

Această autorizație de închiriere este refuzată în mod sistematic dacă locuința se află într-o clădire declarată nesănătoasă sau periculoasă prin comandă.
Dacă locuința este indecentă, acest permis de închiriere poate fi respins sau permis sub rezerva muncii efectuate în amonte.

De ce această permisă de închiriere?

Trebuie să aibă un chiriașsănătos, decent și în condiții de siguranță. Din cele peste 210.000 de locuințe sunt listate în parcul privat ca fiind nepotrivite pentru uz rezidențial. Locuitorii acestor locuințe riscă să se confrunte cu probleme de sănătate sau siguranță prin închirierea acestui tip de locuințe unor donatori mai puțin respectuoși.
Obiectivul acestei autorizații de închiriere este de a evita acest tip de închiriere, permițând municipalităților și voluntarilor EPCI să supravegheze calitatea locuințelor închiriate în zone în care se creează locuințe nedemnate.

Acest decret, cu licența de închiriere, vizează, în special, negustorii de somn care se îmbogățește pe spatele persoanelor în dificultate, oferindu-le nesănătoase și periculoase.

sancțiunile

Atunci când o municipalitate stabilește acest decret și proprietarul nu realizează nici declarația, nici autorizația prealabilă de închiriere, el face amenzi de până la 5.000 €.
În cazul în care, în termen de trei ani de la data primirii primei cereri de autorizare, locatorul din nou nu respectă această obligație, amenda se poate ridica la o sumă maximă de 15 000€.
În cazul în care locatorul închiriază o locuință care a obținut un aviz negativ cu privire la autorizarea sa prealabilă, ar putea fi obligat să plătească până la 15 000 EUR.

De asemenea citiți: Care sunt standardele de locuire ale unei locuințe.


Instrucțiuni Video,: Murder on the Orient Express