În Acest Articol:

Proprietarii de proprietăți goale de închiriere sunt supuși impozitului pe venit convențional. Ce zici de renteri în profesioniști mobili? Înapoi la starea LMP și la schema LMP.

Rememorarea regimului LMP

Schema LMP, pentru Închirieri Profesioniști mobili, se referă la închirierea locuinței (și numai a locuinței) mobilată, adică dotată cu mobilierul și echipamentul necesar pentru habitat.
Spre deosebire de chiriile goale cu un termen de închiriere de trei ani, chiriile mobilate au un termen minim de închiriere de un an. Alte condiții de viață sunt stabilite liber de către părți (proprietarul și chiriașul).

Care sunt condițiile de a se bucura de ea?

Articolul 155 din Codul fiscal general prevede că activitatea de închiriere, în mod direct sau indirect, a locuințelor mobilate este exercitate în calitate profesională dacă cele trei condiții sunt adunate. Să știi:

  • cel puțin un membru al gospodăriei fiscale este înregistrat ca locator profesionist în Registrul comerțului și al societăților comerciale
  • venitul anual (chiriile și taxele incluse) este mai mare de 23 000 € TTC
  • venitul anual din chirie este cel puțin egal cu sau mai mare decât suma altor încasări ale gospodăriei fiscale

Dacă aceste trei condiții nu sunt îndeplinite atunci suntem într-un regim LMNP, închiriat în mobilier fără profesionist.

Care sunt avantajele fiscale ale regimului LMP?

Statutul de chiriaș cu mobilier profesional are multe avantaje fiscale.

  • În caz de deficit, proprietarul locatorului unui contract de închiriere nu poate reduceți venitul total decât maxim 10.700 de euro, în timp ce Chiriașii mobili profesioniști pot să își perceapă venitul global pentru întregul deficit.
  • LMP beneficiază de câștiguri profesionaleși nu indivizi, care sunt mai avantajoși. Anume, dacă activitatea de exemplu este exercitată de mai mult de cinci ani și venitul este mai mic de 90 000 € HT, atunci LMP este scutit de impozit și de impozitare în cazul vânzării de locuințe.
  • În cadrul schemei LMP, se ia în considerare locuința proprietate profesională, și în acest sens nu sunt supuse impozitului pe avere.
  • moștenitori ai unui PPL beneficiază de o reducere a impozitului pe succesiune și de dispoziții care favorizează transferul societății.
  • PPL poate deduce din venituri mai multe costuri decât un proprietar gol de închiriere. Aceasta înseamnă o reducere a bazei sale fiscale.


Alte articole pe tema investiției în chirie:

  • Investiți în închiriere: informații practice
  • Rentabilitatea unei investiții de închiriere
  • Totul despre veniturile din proprietate


Instrucțiuni Video,: