În Acest Articol:

Contractul preliminar este un contract care este stabilit pentru a încheia negocierea contractului final. Contractul prealabil poate fi o promisiune unilaterală de vânzare sau o promisiune sindicală de vânzare, fiecare având propriul său formalism și inducând obligații specifice față de cumpărător și vânzător.

Ce este un contract de vanzare-cumparare imobiliara?

Atunci când cumpără o proprietate, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să treacă prin mai multe acordurilor și actelor. După negocierea termenilor contractului și înainte de semnarea actului de vânzare, este necesar să se stabilească acordul încheiat cu un contract preliminar, în așteptarea reiterării acestuia în actul final de vânzare. Aceasta stabilește o relație juridică veritabilă între cele două părți și trebuie să conțină, prin urmare, toate informațiile necesare care vor apărea în actul final de vânzare.
Prin urmare, trebuie încheiat un contract preliminar pentru a angaja cele două părți în perioada necesară pentru executarea actului notarial și obținerea diverselor documente, cum ar fi certificatul de planificare, extrasul cadastral sau statutul ipotecar. Este și timpul care va permite cumpărătorului să obțină împrumutul necesar.

Ce precontracturi vă puteți întâlni când achiziționați o proprietate?

Contractele precontractuale sunt în principal sub formă de promisiunea unilaterală de vânzare sau sub cea a lui promisiunea synallagmatică a vânzării.

  • Promisiunea unilaterală de vânzare este contractul prin care vânzătorul este de acord cu cumpărătorul să-i vândă un bun la preț și în condițiile care au fost determinate dacă îl solicită. Vânzătorul este obligat să-și promită, dar cumpărătorul are dreptul de opțiune. Dacă el ridică opțiunea în termenul stabilit, cumpărătorul obligă vânzătorul să încheie contractul, iar vânzarea devine perfectă. Dacă, dimpotrivă, nu se renunță la această opțiune în această perioadă, promisiunea unilaterală de vânzare încetează. De asemenea, poate fi o promisiune unilaterală de cumpărare, caz în care cumpărătorul se angajează să cumpere proprietatea de la vânzător în condițiile specificate. Pentru a fi valabilă, promisiunea unilaterală de vânzare trebuie să fie legalizată în termen de 10 zile de la acceptarea ei.
  • De asemenea, numit "contract de vânzare", promisiunea siclagmatică a vânzării este un contract prin care ambele părți se angajează să încheie fapta de vânzare simultană și reciprocă. În acest caz, cumpărătorul și vânzătorul sunt implicați unul la celălalt. Nicio parte nu ar trebui să ridice o opțiune. Vânzarea finală se formează numai după ce acordul ambelor părți este reiterat în fața notarului însărcinat cu dosarul de vânzări. Promisiunea sintactică de vânzare trebuie să fie scris, notar sau privat.


Instrucțiuni Video,: Avocat Cuculis Contractul de Vanzare Cumparare Atentie la Tepe Imobiliare