În Acest Articol:

Prețul potențialului de construcție este o informație esențială pentru orice cumpărător de teren, indiferent dacă acesta este un dezvoltator individual sau un agent imobiliar. Care este potențialul de construcție? De ce este atât de important? Cum se determină prețul său? Elemente de răspuns.

Prețul potențialului de construcție (prețul drepturilor de construcție)

Prețul potențialului de construcție (prețul drepturilor de construcție)

Definiția și interesul potențialului de construcție

De asemenea, sunat dreptul de a construi, potențialul de construcție este definit ca suprafața maximă a podelei că este posibil să se construiască pe uscat. Acesta determină astfel limita de dimensiune autorizată a unei locuințe pe un anumit teren de construcție.
Cunoașterea potențialului de construcție este esențială pentru dezvoltatorii imobiliari și pentru cumpărătorii de case, deoarece ajută la determinarea acestora costul de cumpărare a terenului, și că poate face schimbarea prețului, aceasta fiind oprită definitiv numai cu obținerea autorizației de construire; este, de asemenea, de interes proprietarilor privați de proprietăți mari care doresc să vândă unele dintre ele.
când achiziționarea de teren cu construirea unei case pe plan, individul semnează o promisiune de a vinde care include, de asemenea, ca un precedent condiție, obținerea permisului de construcție. În cazul în care acesta este refuzat de primărie din cauza spațiului de locuit propus, promisiunea vânzării în stare este apoi zero și prețul terenului poate scădea în funcție de numărul maxim de metri pătrați construibil acordat de primărie.

Calcularea potențialului de construcție

Drepturile de construire sunt specificate în Planul Urbanistic Local (PLU) definit de fiecare municipalitate. Pentru a cunoaște potențialul de construire a unui teren într-un sector sau într-un anumit vecinătate, este recomandabil să consultați aceste drepturi și să le comparați cu suprafața viitoarei locuințe avute în vedere. Pentru a face acest lucru, se iau în considerare suprafețele de podea de diferite nivele și a căror înălțime este mai mare de 1,80 metri, deducând printre alte mansarde, subsoluri sau balcoane neconvertibile.
În plus, pentru municipalitățile care nu sunt încă echipate cu PLU, COS (Coeficient de utilizare a terenurilor) prevăzut în Planul de ocupare a terenurilor (POS) rămâne valabil pentru moment. Rezultă astfel dintr-o multiplicare între suprafața terenului de construcție și COS. De exemplu, pentru un teren de 600 m² unde COS este de 0,40, potențialul clădirii este de 240 m².
În cele din urmă, în timp ce drepturile de construcție sunt importante pentru determinarea prețului terenurilor, ele trebuie corelate cu alte reguli aplicabile municipalității, în special în ceea ce privește amprenta, înălțimea sau accesul la pământ. pentru a aprecia distribuția acestora.


Instrucțiuni Video,: