În Acest Articol:

Dreptul de garanție al creditorului este o garanție acordată de o instituție financiară în legătură cu un împrumut de locuință. Funcționarea sa este apropiată de cea a ipotecii. În ce caz se aplică, care sunt avantajele sale?

Asemănări și diferențe cu ipoteca

Atât PPD, cât și ipoteca servesc ca garanție creditorului. Ceea ce înseamnă că, în caz de neplată a ratelor lunare de credit, proprietatea este confiscată și vândută de bancă sau instituția financiară în cauză.

Ambele necesită pregătirea unui act notarial, ale cărui costuri sunt suportate de împrumutat. Cu toate acestea, spre deosebire de o ipotecă care intră în vigoare la data înregistrării sale, garanția creditorului de bani recunoaște data vânzării. Acest lucru, chiar dacă este înregistrat la Conservarea Ipotecarilor, în termen de 2 luni de la vânzare.

Consecință? Dreptul creditorului este retroactiv la data semnării vânzării. Astfel, creditorul preferat va avea întotdeauna prioritate față de creditorul ipotecar al aceluiași debitor. De aici numele său de "privilegiu". În general, PPD va fi, prin urmare, preferat de către creditori.

Singura restricție a PPD, garantează numai sumele necesare pentru achiziționarea unui teren sau locuință existentă, deci numai proprietăți vechi. Nu acoperă sumele necesare pentru construirea unei case de o singură familie sau a celor de vânzare pe plan.

Costul PPD

PPD este mai puțin costisitoare decât ipoteca deoarece nu este supus impozitului funciar. Dacă situația permite, debitorul o va prefera ipotecii. În plus, PPD se oprește automat și fără taxă, La 2 ani după încheierea împrumutului.
Cu toate acestea, dacă vă rambursați împrumutul înainte de a se termina, va trebui să plătiți o taxă de eliberare. Este un act juridic prin care creditorul atestă că debitorul și-a răscumpărat integral împrumutul.
De asemenea, puteți să vă vindeți proprietatea înainte de maturitatea creditului. Când proprietarul se schimbă, creditorul își păstrează posibilitatea de a vinde proprietatea în cazul neplății. Este pur și simplu o chestiune de a dovedi că nu mai este vorba despre tine, de aici este nevoie de eliberare.

Înainte de a utiliza un PPD, se recomandă cu insistență calcularea costului total, inclusiv taxele notariale și eliberarea, chiar dacă nu intenționați să le utilizați.


Instrucțiuni Video,: