În Acest Articol:

Ca și în cazul oricărei investiții imobiliare, achiziția unui teren de construcție are loc în mai multe etape. Pentru a deveni proprietar al unei clădiri, este esențial să cunoașteți în detaliu procedura de achiziție.

Procedura de cumpărare a unui teren de construcție

Procedura de cumpărare a unui teren de construcție

1. Oferta de cumpărare pentru achiziționarea unui teren de construcție

Achiziționarea unui parcel de construcție este un proiect important care necesită succesiunea unui număr de pași. Orice achiziție imobiliară presupune respectul pentruo procedură de achiziție bine definită.
După alegerea dvs. pentru achiziționarea unui teren de construcție, trebuie să începeți mai întâi o ofertă de cumpărare de la vânzător.
Oferta de a cumpăra un teren de construcție poate fi inițial orală. O ofertă de cumpărare orală este recomandată cu tărie dacă încă ezitați să investiți, deoarece nu este obligatorie. Suma licitată exprimată pe cale verbală poate să arate vânzătorului dobânda pe care o dețineți în propriul teren și să vă poziționați în raport cu alți cumpărători potențiali.

Pentru ca oferta dvs. să fie valabilă din punct de vedere legal, trebuie obligatoriu pune-o în scris. Oferta scrisă de cumpărare, dacă este acceptată de vânzător, vă angajează să achiziționați terenul de construcție.

2. Achiziționarea de teren: semnarea unui contract preliminar

După acceptarea ofertei de cumpărare de către vânzătorul terenului de construcție, semnătura luiun contract preliminar trebuie să aibă loc. Contractul preliminar de vânzare, în funcție de caz, poate lua forma unui contract de vânzare sau a unei promisiuni de a vinde. Contractul de vânzare preliminară este o faptă privată care impune semnarea ambelor părți, și anume vânzătorul și cumpărătorul. Este necesar să se semneze un contract preliminar pentru achiziționarea unui teren de construcție în fața unui notar.
Semnarea unui contract preliminar presupune plata o plată în avans de la cumpărător la notar, adesea între 5 și 10% din valoarea totală a vânzării.

În funcție de faptul dacă implică achiziționarea unui lot izolat sau a unui lot izolat în subdiviziune, termenii și clauzele suspensive ale contractului de vânzare preliminar pot diferi, precum și consecințele acestora, atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.
Înainte de a semna un contract de vânzare preliminară pentru achiziționarea unui teren de construcții, aflați despre diferențele dintre un contract de vânzare și o promisiune unilaterală de vânzare, pentru a evita surprize neplăcute ulterior.

3. Actul autentic de vânzare pentru finalizarea achiziționării terenului

După parcurgerea etapelor ofertei de cumpărare și a contractului prealabil, procedura de achiziționare a unui teren de construcție se încheie cu semnarea actului de vânzare.
Semnarea actului de vânzare are loc în prezența vânzătorului și a cumpărătorului terenului care urmează să fie construit, în fața unui notar, care are autoritatea publică necesară pentru acest tip de tranzacție. Notarul asigură în special respectarea tuturor obligațiilor legale și fiscale aplicabile procedurii de achiziționare a unui teren de construcție.

La momentul semnării actului de vânzare, soldul restant este plătit integral notarului. Această sumă include atât prețul terenului, cât și diversele costuri auxiliare, inclusiv taxele notariale. Numai după deducerea tuturor impozitelor și taxelor, notarul continuă să plătească suma datorată vânzătorului.
Semnarea actului autentic de vânzare vine închideți procesul de cumpărare a unui teren de construcție și permite cumpărătorului să realizeze proiectul său de construcție de case.


Instrucțiuni Video,: Suspense: Mortmain / Quiet Desperation / Smiley