În Acest Articol:

Promisiunea vânzării și a contractului de vânzare sunt cele două tipuri de precontracturi care sigilează acordul dintre vânzător și cumpărătorul de bunuri imobiliare. Acestea au precedat cu câteva luni, actul autentic semnat în fața notarului. Aceste două acte au fiecare caracterul lor specific și se angajează în mod diferit, vânzător și cumpărător.

Promisiunea acordului de vânzare și de vânzare reprezintă contracte pregătitoare

În practică, când semnarea unei promisiuni sau un contract de vânzare negocierile între părți sunt finalizate:

  • Proprietatea este identificată în mod clar.
  • Prețul său este determinat.
  • Sunt definite condițiile precedente (obținerea unui împrumut sau a unui permis de construcție, autorizația administrativă pentru lucrări etc.).
  • Se stabilește un termen limită pentru semnarea finală.

Promisiunea vânzării și compromiterea vânzării sunt prin urmare contractelor preliminare sau contracte pregătitoare. Acestea stabilesc regulile prin care vânzătorii și cumpărătorii se vor angaja definitiv la semnarea contractului fapta autentică în fața notarului. Transferul de proprietate a intervenit doar în acel moment.
Atenție, acestea sunt contracte reale în sensul legal al termenului. Ele creează obligații care, pentru a fi diferite, nu sunt mai puțin obligatorii.

Cine este angajat de o promisiune de vânzare sau de un contract de vânzare?

Promisiunea vânzării și a contractului de vânzare leagă vânzătorul și cumpărătorul în mod diferit:

  • Promisiunea vânzării este un contract prealabil unilateral care angajează numai vânzătorul bunului. Prin acest act, care poate fi o faptă privată sau o faptă notarială, vânzătorul rezervă cumpărătorului bunurile imobile la un preț și pentru o perioadă convenită de timp. El nu-și poate oferi proprietatea altui cumpărător. Este un fel de "opțiune de cumpărare exclusivă".
  • Contractul de vânzare este un pre-contract bilateral care implică atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Se mai numește promisiunea sindicală de vânzare. Prin acest act care poate fi un act privat sau un act notarial, vânzătorul este de acord să vândă și cumpărătorul să cumpere proprietatea, la un preț și într-un termen convenit.

Prin urmare, cumpărătorul are o a libertate mai mare în promisiunea de vânzare numai în compromis. La rândul său, promisiunea de vânzare este mai puțin favorabilă pentru vânzător, deoarece cumpărătorul nu are nicio obligație de a cumpăra.

Promisiunea acordului de vânzare și de vânzare: obligațiile cumpărătorului

Fie printr-o promisiune, fie printr-un contract de vânzare, vânzătorul este de acord să vândă. La rândul său, cumpărătorul are obligații diferite în funcție de tipul contractului prealabil:

  • Obligațiile cumpărătorului atunci când promisiunea de vânzare: Promisiunea vânzării oferă cumpărătorului un termen limită pentru exercitarea opțiunii de cumpărare.
    În mod legal, nu există o întârziere minimă sau maximă. Aceasta este la comoditatea părților. În general, este de 3 luni.
    În această perioadă, cumpărătorul poate să renunțe în orice moment la cumpărare fără a oferi nici o justificare.
    În schimbul angajamentului vânzătorului, cumpărătorul plătește o indemnizație de capital reprezentând între 5 și 10% din prețul de vânzare.
  • Obligațiile cumpărătorului în timpul acordului de vânzare: Prin compromis, cumpărătorul este de acord să cumpere proprietatea. Dincolo de termenul legal de retragere de 10 zile, nu poate să-și reconsidere decizia, cu excepția cazului în care nu au fost îndeplinite condițiile precedente (nu a obținut un împrumut, o asigurare, un permis de construcție etc.).

Dacă cumpărătorul renunță totuși, vânzătorul îl poate obliga să cumpere în instanță și / sau să ceară daune și dobânzi.
La momentul semnării, cumpărătorul plătește un depozit de securitate care reprezintă între 5 până la 10% din prețul de vânzare.

E bine de știut: Promisiunea vânzării și compromiterea vânzării sunt supuse atât termenului legal de retragere de 10 zile. Această perioadă începe din ziua următoare primei prezentări a scrisorii recomandate care notifică actul.


Instrucțiuni Video,: