În Acest Articol:

Principiul proprietății comune cere uneori noțiuni specifice care necesită examinarea unor detalii. Decodarea roților acestui principiu.

Dovada de proprietate comună

Dovada de proprietate comună

În ce cazuri se aplică proprietatea comună?

Principiul proprietății comune poate părea la prima vedere dificil de stabilit. Potențial o sursă de conflicte între vecini, proprietatea comună trebuie să fie clar definită astfel încât să nu cadă într-o neclaritate tendențioasă. În primul rând, va fi necesar să se respecte mediul în care se află gardul. De fapt:

  • principiul proprietății comune se aplică în cazul unui gard care separă două curți, două grădini, două terenuri sau două terenuri închise,
  • se aplică și unui gard care separă o grădină de o curte,
  • în toate celelalte cazuri principiul nu se aplică, de exemplu, un gard separând o grădină de un câmp nu poate fi terasat.

Există și cazuri speciale, printre care:

  • garduri vii, diguri, șanțuri și palisade pot fi, de asemenea, învecinate. Pe scurt toate gardurile se ocupă de proprietatea comună,
  • legislația în vigoare prevede că întregul gard semi-detașat este deținute de ambii proprietari,
  • garduripe de altă parte, nu pot fi deținute de cei doi vecini, deoarece principiul de proprietate comună nu se aplică în acest caz,
  • în cazul unui gard viu, vecinii împărtășesc fructele, fie că este vorba de o gardă de tufișuri sau de copaci, ci și de mărime. Este posibilă renunțarea la această obligație prin renunțarea la proprietatea comună,
  • este, de asemenea, posibil să distrugeți partea de gard viu care este în casa dvs., adică până la limita de separare a celor două motive, cu condiția sine qua non pentru a construi un zid în loc,
  • în cazul a șanț semi-detașatîntreținerea este responsabilitatea ambilor proprietari. Cu toate acestea, dacă terenul este doar unilateral, șanțul aparține numai proprietarului terenului unde se află terenul. În mod similar, dacă un proprietar este capabil să demonstreze că a menținut decalajul timp de treizeci de ani, el poate pretinde achiziția sa,
  • ca și în cazul altor garduri, fiecare proprietar al unui șanț adiacent poate renunța la această proprietate comună. Dacă șanțul este utilizat pentru curgerea apei, este imposibil să renunți la această proprietate comună.

Proprietatea comună a unui zid, cum să o definiți?

Evident, cea mai frecventă este chestiunea proprietății comune a unui zid care apare. Diferite soluții fac posibilă demonstrarea proprietății comune:

  • a priori orice perete este definit drept îmbinare,
  • dacă nu există un document care să stabilească în mod formal proprietatea comună a zidului, atunci trebuie să fie justificată pe baza dovezilor arhitecturale.

Dovezi arhitecturale în cauză sunt clar stabilite. Proprietatea comună poate fi, prin urmare, justificată dacă:

  • partea superioară a peretelui are o pantă dublă pentru a permite curgerea apei din fiecare parte,
  • peretele servește ca o separare între două clădiri similare în ceea ce privește dimensiunile.

Pe de altă parte, peretele poate fi declarat ne-detașat grație altor dovezi arhitecturale. inclusiv:

  • dacă are doar un singur plan înclinat pentru curgerea apei, atunci peretele aparține proprietății la care înclinația se înclină,
  • prezența unor păsări, cum ar fi cioară, pe o parte a peretelui permite desemnarea proprietarului,
  • dacă este un zid de reținere, este în mod necesar privat, cu condiția ca proprietarul terenului înconjurător să poată vedea peste același perete. În caz contrar, zidul nu mai este considerat ca o structură de susținere ci ca un gard și devine obiectul proprietății comune,
  • dacă cele două clădiri nu sunt similare în mărimea lor, fie în lățime, fie înălțime, dar peretele îndeplinește principiul proprietății în comun, acesta se învecinează apoi la sfârșitul celei mai mici clădiri. Cu toate acestea, partea superioară a peretelui este proprietatea exclusivă a proprietarului, care deține clădirea cu cea mai mare înălțime.

Proprietatea comună a unui zid, cum să o stabiliți?

Pentru a evita orice risc de conflict și dacă dovezile arhitecturale demonstrează că peretele este adiacent, atunci este necesar să se stabilească un document oficial care să dovedească principiul proprietății în comun. Pentru aceasta este necesar să se știe că:

  • dacă construiți un zid care poate fi împărțit, puteți sugera vecinului dvs. să împartă proprietatea și, prin urmare, costurile de construcție și întreținere. Dacă în mediul rural vecinul tău poate refuza, pe de altă parte, în zona urbanizată, este obligat să accepte,
  • dacă construiți zidul fără a vă consulta vecinul, nu veți putea impune principiul proprietății comune,
  • este posibil să se stabilească proprietatea comună prin stabilirea unui act privat semnat de cei doi proprietari,
  • dacă puteți dovedi că ați păstrat gardul ca și cum ar fi fost semi-detașat timp de treizeci de ani, atunci prescripția de treizeci de ani vă va permite să obțineți proprietatea comună,
  • dobândirea dreptului de proprietate comună este un drept absolut pe care aproapele tău nu îl poate opune.

Cu toate acestea, proprietatea comună vă va angaja responsabilitatea. Dacă o obțineți după ce vecinul și-a construit zidul, știți că trebuie să plătiți vecinului dvs. jumătate din costul de construire a zidului și jumătate din valoarea podelei pe care se construiește acest zid.

În final, rețineți că este posibil, în orice moment, să renunțe la proprietatea comună a unui zid. Veți fi nevoit să dați proprietății peretelui vecinului dvs. printr-un act notarial sau prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.


Instrucțiuni Video,: Dovada caine agresiv liber 1