În Acest Articol:

Persoanele în vârstă și cele cu venituri mici sunt protejate prin lege. Proprietarul nu-i poate da concediu decât să-i găsească o locuință similară nevoilor sale și posibilităților sale financiare. În ultimii ani, legile Allur și Macron au consolidat în continuare această protecție.

Acoperirea locatarilor peste 65 de ani

Acoperirea locatarilor peste 65 de ani

Condițiile de aplicare a protecției chiriașului în vârstă

Pentru a beneficia de această protecție, chiriașul trebuie să umple un număr de condiții.

  • Locuința trebuie să fie domiciliul principal.
  • Cazarea poate fi închiriat gol sau mobilat.
  • Chiriașul trebuie să fie peste 65 de ani la data reînnoirii contractului de închiriere.
  • Chiriașul trebuie să "justifice resursele anuale sub tavan pentru împrumuturi de închiriere pentru uz social - Plafonul Plus (începând cu 1 ianuarie 2016: 23,132 euro pe an în Île-de-France și 20,111 euro pe an în provincie pentru o singură persoană) »

Condițiile de vârstă și de resurse sunt cumulative.
De la Legea Macron din august 2015, această protecție se aplică tuturor contractelor de închiriere, indiferent de data semnării acestora.

Obligația de relocare a chiriașului în vârstă

În cazul în care chiriașul îndeplinește condițiile de aplicare a protecției prevăzute de lege, proprietarul nu-i mai poate acorda concediu pentru reînnoirea contractului de închiriere, indiferent de motiv. Dacă nu propune o soluție de relocare corespunzătoare " nevoile locatarului (suprafață, accesibilitate) și posibilitățile financiare Și aproape de locuința ocupată.

În apropierea locuințelor ocupate, ne referim în același cartier și în cartierele vecine sau în același municipiu și în localitățile învecinate sau în același canton și în cantoanele învecinate, fără a depăși 5 km.

În caz de încălcare gravă a obligațiilor sale (chiriile și / sau taxele neplătite, daunele aduse locuințelor, perturbările de vecinătate etc.), chiriașul pierde, în orice caz, beneficiul protecției prevăzute de lege.

Dispariția protecției locatarului atunci când proprietarul este el însuși în vârstă

Protecția locatarului nu mai este valabilă dacă proprietarul are peste 65 de ani sau are resurse anuale sub plafonul pentru împrumuturile pentru locuințe sociale. Condițiile nu mai sunt cumulative, ci alternative. Numai una există pentru a fi aplicabilă.

Atunci când locuința este în proprietate comună, de exemplu proprietatea unui cuplu, dacă numai un membru al cuplului atinge una dintre condițiile stabilite de lege, protecția locatarului nu mai este valabilă.

Acoperire extinsă pentru chiriașul cu vârsta sub 65 de ani, care locuiește cu o persoană în vârstă

Legea Macron a extins protecția la chiriaș, indiferent de vârstă, care este dependentă fiscal de o persoană peste 65 de ani și îndeplinește criteriul venitului. În plus, venitul acumulat nu trebuie să depășească un anumit prag. Acest prag depinde de locul de reședință (Paris, Île-de-France sau de provincie) și compoziția casei.
Este suficient ca chiriașul să justifice proprietarului că locuința îndeplinește condițiile prevăzute de lege, chiar dacă persoana în vârstă nu este coproprietarul contractului de închiriere.

Din cauza obligațiilor legii, camera proprietarului de manevră față de locatarul său de peste 65 de ani cu venituri modeste, este foarte limitat. De fapt, într-adevăr este foarte dificil să găsești o locuință similară. El păstrează numai posibilitatea de a vinde locuințele ocupate.

Aflați mai multe despre evacuarea unui chiriaș.


Instrucțiuni Video,: ***CARP FISHING TV*** DVD Carp Fishing Edges Vol. 4 FULL 3.5hrs Including Subtitles!