În Acest Articol:

În timp ce administratorii sunt cunoscuți interlocutori în coproprietate, administratorii temporari sunt mai puțini. Cu toate acestea, acestea joacă un rol decisiv pentru condominii care se confruntă cu dificultăți extreme. Prezentarea administratorului provizoriu.

Rolul și metodele de intervenție ale administratorului provizoriu

Administratorul provizoriu este un profesionist independent, un administrator judiciar înregistrat la curtea de apel, un agent ad hoc sau o persoană fizică sau juridică cu aptitudini și / sau experiențe speciale.
Rolul său este de a ajută condominii care se confruntă cu probleme financiare grave, lipsa mandatarului sau lipsa mandatarului, pentru a le readuce într-o situație sănătoasă și stabilă, atât în ​​ceea ce privește finanțele, cât și în funcționarea actuală.
Pentru a face acest lucru, administratorul provizoriu este autorizat să administreze temporar coproprietatea și în același mod ca un mandatar, prin convocarea Adunărilor Generale, prin apelarea fondurilor sau prin comandarea lucrărilor, de exemplu. În plus, în cazul în care intervine în mod specific pentru a recupera financiar co-proprietatea, ea are, printre misiunile sale, sarcina de a evalua datoriile, apoi să stabilească un plan de purificare a acestora pentru o durată maximă de 5 ani.

Procedura de numire a administratorului provizoriu

Numirea unui administrator provizoriu rezultă din ordinea unui judecător, în legătură cu sesizarea Tribunalului de grande de pe care depinde condominiul. Această sesizare poate fi inițiată de diferiți actori, inclusiv mandatarul de consultare cu consiliul sindical, coproprietarii ale căror voturi sunt cel puțin egale cu 15% din întregul condominiu, primarul sau prefectul.
De asemenea, în această ordine, judecătorul specifică natura și durata misiunii încredințate administratorului provizoriu.

Interese și limite ale acțiunii administratorului provizoriu

Pe lângă curățarea și restabilirea situației coproprietății, numirea unui administrator temporar permite înghețarea anumitor revendicări anterioare și punerea în suspensie a oricărei acțiuni în justiție pentru recuperare, iar aceasta pentru o perioadă de un an maxim.
Cu toate acestea, această abordare are un cost relativ ridicat pentru co-proprietate. Acestea includ costurile de procedură judiciară și cele legate de onorariile administratorului provizoriu care includ administrarea condominii în funcție de numărul de loturi și de durata intervenției, de organizarea de întâlniri generale sau încă un procent pe cheltuieli și lucrări curente.


Instrucțiuni Video,: