- Pasul 1- Descrierea casei achiziționate de la plan
- Pasul 2- Semnează contracte pentru cumpărarea unei case
- Pasul 3 - Livrarea casei achiziționate de la plan
Deoarece clădirea nu este încă în afara terenului, achiziționarea unei locuințe în afara planului se bazează numai pe descrierea detaliată a acesteia. Care sunt pașii următori în acest tip de tranzacție imobiliară și ce măsuri de precauție trebuie luate de cumpărător? Toate recomandările noastre de a cumpăra o casă pe plan, fără o surpriză rea.
Cumpără o casă în afara planului
Pasul 1- Descrierea casei achiziționate de la plan
Pentru a cumpăra o casă în afara planului, reținerea proprietății va trece, în esență, prin descrierea sa, inclusiv diverse informații obligatorii:
- suprafața casei în m²;
- numărul de camere;
- materiale de constructii folosite...
Recomandările noastre
- Vizitați zona de construcție pentru a vă asigura mediul direct din casa ta viitoare.
- Dacă există a model de acasă, cereți să vizitați.
Atenție: se poate întâmpla ca un proiect imobiliar să nu se materializeze niciodată. Nu ezitați să cereți o garanție de returnare a banilor. Aceasta include sancțiuni întârziate pentru livrările întârziate.
Pasul 2- Semnează contracte pentru cumpărarea unei case
Contractul de rezervare
Acest contract este semnat între cumpărător și dezvoltator și este însoțit de un a depozit de securitate de:
- 5% atunci când vânzarea trebuie să aibă loc în termen de 1 an;
- 2% atunci când vânzarea trebuie să aibă loc în termen de 2 ani.
Recomandările noastre: nu turnați nici o plată în avans dacă livrarea este planificată mai mult de 2 ani.
Contractul definitiv
Acest al doilea contract sigilează vânzarea și trebuie semnat în fața unui notar. De asemenea, stabilește termenii de plată a casei (o plată în rate pentru acest tip de cumpărare pe plan).
Pasul 3 - Livrarea casei achiziționate de la plan
Recomandările noastre
Asigurați-vă că casa are toate garanțiile necesare pentru acest tip de achiziție în afara planului:
- garantarea finalizării perfecte;
- izolarea fonică garantată (valabil 1 an după livrare);
- garanție bianuală (valabilă timp de 2 ani pentru echipamente);
- garanție de zece ani (în cazul unor defecte structurale în casă).
La livrare, verificați dacă este o carcasă conform descrierii care ți-a fost făcută. Nu ezitați să ridicați orice defect care pare a fi defect. Dacă este justificată, orice revendicare va trebui reparată.