În Acest Articol:

Înainte de a cumpăra un teren și o clădire, trebuie să întrebați la Primărie, cu privire la regulile de construcție a zonei unde se află terenul. Aceste reguli sunt definite de PLU (Planul Local de Urbanizare) sau de Planul de Ocupare a Teritoriului (POS).

Achiziționarea de teren: care sunt zonele de construcție și non-clădire?

Achiziționarea de teren: care sunt zonele de construcție și non-clădire?

Condițiile de construcție a unui teren

Un teren este considerat "construit" sau construibil atunci când îndeplinește două criterii: unul tehnic, altul legal.

Partea tehnică drumuri de acces rutier, precum și conexiuni la sisteme de canalizare, electrice și de apă potabilă. Pentru a fi considerat construibil, terenul trebuie să poată primi clădiri și poate fi întreținut.

Partea juridică se bazează pe documentul de urbanizare care determină sau nu situația terenului din sectorul construcțiilor. Acest document poate fi PLU sau POS. De asemenea, determină posibilele "servitute de utilitate publică", cum ar fi trecerea conductelor publice pe teren sau prezența liniilor electrice.

PLU Zonele Urbane locale

Obiectivul zonării unui PLU este de a determina regulile de construcție pe un sit. Există 4 domenii principale:

Zonele urbane

Zonele denumite U, sunt deja construite, fie complet echipate, fie în curs de realizare a echipamentelor din rețelele de salubrizare pentru a putea fi construite noi. Acestea sunt, prin urmare, descrise drept terenuri de construcție sau de construcție.

Zonele care urmează să fie urbanizate

Zonele de urbanizare viitoare (UA pentru locuințe, WVA pentru activități) sunt încă zone naturale care urmează să fie construite pentru case private sau afaceri. În aceste domenii, urbanizarea este planificată sau amânată până la următoarea revizuire a PLU.

Zone agricole

Acestea sunt zonele A care vizează conservarea și dezvoltarea activităților agricole. Acestea includ terenurile cultivate și clădirile agricole, inclusiv casa fermierului, precum și "proiectele legate de serviciul public sau de interesul general" (turbine eoliene, stații de epurare etc.). Aceste parcele sunt considerate neconstructibile, cu excepția clădirilor legate de activitatea agricolă.

Zone naturale și forestiere

Acestea sunt zone de conservare a peisajului; ele permit protecția unor spații variate, cum ar fi pădurile, maquisul, zonele umede, iazurile și mlaștinile. Terenurile incluse în aceste zone sunt supuse neplăcerilor naturale (mișcări ale terenurilor, inundații sau avalanșe) și sunt considerate, în general, ca neconstructibile. Cu toate acestea, anumite sectoare incluse în zona N pot beneficia de o prelungire, adică de la construcții deja existente, este posibilă extinderea construcțiilor, dacă acestea se integrează cu mediul.


Instrucțiuni Video,: