În Acest Articol:

Achiziționarea unui lot de condominiu nu poate avea loc fără ca cumpărătorul să fi obținut și să consulte toate documentele referitoare la proprietatea pe care dorește să o achiziționeze. Toate informațiile pe care trebuie să le cunoaștem înainte de a începe acest tip de tranzacție.

Cecuri de pre-cumpărare pentru un lot de condominiu

Achiziționarea unui lot de condominiu implică o serie de controale. În cazul în care vânzătorul nu le furnizează, cumpărătorul va trebui să solicite un set de documente care să fie atașate la promisiunea de vânzare.

În acest fel, cumpărătorul se informează asupra caracteristicilor lotului și asupra coproprietății de care aparține.

Informațiile și documentele primite și verificate de cumpărător:

  • zona (dacă lotul vândut este o locuință) în caz contrar, acesta poate anula vânzarea,
  • starea descriptivă de divizare a clădirii,
  • procesele-verbale ale adunărilor generale,
  • regulamentele de condominiu,
  • cartea de întreținere a clădirii,
  • situația financiară a co-proprietății cu: bugetul estimat, suma și repartizarea cheltuielilor și a fondului de muncă, eventualele datorii ale sindicatului, munca și diagnosticele în curs...

De asemenea, cumpărătorul trebuie să consulte declarația datată de mandatar. Un document care rezumă taxele de condominiu ale lotului achiziționat.

Desfășurarea achiziționării lotului de condominiu

Cursul general al achiziționării unui lot de condominiu îndeplinește aceleași condiții ca și cele ale unei proprietăți individuale, inclusiv utilizarea unui notar, redactarea unei promisiuni de vânzare, un act final vânzare, etc.

Unele specificități sunt încă de așteptat, în special în ceea ce privește plata taxelor curente.

  • De fapt, prevederile privind cheltuielile și lucrările sunt reglementate de coproprietar la scadența acestor sume (chiar și în cazul lucrărilor votate înainte de vânzare).
  • În schimb, vânzătorul va trebui să plătească provizioanele necesare din bugetul estimat.
  • Plățile excedentare sau mai puțin vor fi revendicate sau transmise coproprietarului în vigoare la momentul aprobării conturilor.
  • Se poate încheia un acord între vânzător și cumpărător pentru a modifica distribuirea acestor taxe.

Să notăm: după vânzarea lotului, notarul, cumpărătorul sau vânzătorul trebuie să înainteze fără întârziere o notificare privind schimbarea dreptului de proprietate asupra mandatarului.


Instrucțiuni Video,: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History