În Acest Articol:

Avantajele împrumutului variabil cu garanție fixă ​​a împrumutului: se concentrează pe împrumut mixt, o altă soluție ipotecară.

Ce este o ipotecă cu rată mixtă?

Împrumutul mixt este un împrumut pentru locuințe care beneficiază atât de avantajele împrumutului fix, cât și de cele ale împrumutului variabil. Împrumutul mixt este un împrumut acordat rata fixă ​​pe o primă perioadă rambursare apoi la variabilă pe oa doua perioadă rambursare. Perioadele de rambursare a creditului cotate sunt stabilite la momentul semnării contractului cu banca împrumutantă.

Rata variabilă este o rată revizibilă, cu scadențe stabilite în avans și în general limitate. Capé înseamnă că o rată maximă a dobânzii este stabilită în cazul creșterii ratelor de piață, așa cum se stabilește o rată minimă în cazul unui declin.

Avantajele și dezavantajele împrumutului mixt

  • Principalul avantaj al creditului imobiliar cu rată mixtă este că acesta este în general mai atractivși, prin urmare, mai ieftin decât un împrumut convențional cu rată fixă. Deoarece a doua parte a rambursării este o rată variabilă și deci mai riscantă decât o rată fixă ​​tradițională, băncile oferă împrumuturi mixte ale căror rate de bază ale dobânzii sunt mai atractive.
  • Rata variabilă utilizată este în general o rată revizibilă, ale căror termene au fost stabilite la semnarea contractului și ale căror rate sunt limitate. Astfel, știți în avans ratele maxime și minime care vor fi exercitate asupra capitalului care urmează să fie rambursat. Acest principiu al ratei limită permite o mai bună vizibilitate a rambursării pe termen lung.
  • La sfârșitul primei scadențe, când treceți la o rată variabilă, vă sunt adesea oferite să alegeți între două posibilități: să treceți variația ratei pe perioada de rambursare, să o prelungiți sau să o reduceți, sau reflectă această variație a valorii plăților lunare. Acest lucru vă permite să gestionați împrumutul mixt, după cum considerați necesar (în acord cu banca de împrumut, desigur).
  • Un alt avantaj al împrumutului mixt este că soluția cea mai benefică este revinde acest împrumut mixt (pentru a utiliza o răscumpărare de credit) chiar înainte de trecerea la perioada de rambursare a ratei variabile. Vă bucurați doar de avantajele împrumutului mixt.
  • Ca și împrumutul cu rată fixă, va trebui să plăți taxe de penalizare în cazul rambursării anticipate a capitalului împrumutat. În acest sens, este recomandabil să se reducă valoarea acestor costuri înainte de semnarea contractului.

Descoperiți și:

  • Creditul subvenționat
  • Releul împrumutului
  • Creditul modular

Instrucțiuni Video,: Cupa Paduru, Mixt Fight, Ed I, Târgu Jiu, 2016 (4)