În Acest Articol:

Capacitatea de achiziție depinde de venitul lunar, economiile, datoriile suportate și cheltuielile lunare necesare. Capacitatea de achiziție este, de asemenea, diferită dacă este vorba despre o primă achiziție imobiliară, o investiție de închiriere, o revânzare de cumpărare sau de cumpărare a unei alte case. Iată câteva modalități de estimare a capacității de achiziție pentru un proiect imobiliar.

Capacitatea de împrumut

Capacitatea de împrumut corespunde suma care poate fi împrumutată de la o instituție financiară fără a afecta soldul fiscal al gospodăriei. Este necesar să se ia în considerare suma pe care gospodăria o poate plăti în fiecare lună pentru rambursarea creditului (inclusiv, în special, ratele dobânzilor și costurile de asigurare).

În toate cazurile, rambursările nu trebuie să depășească o treime din resursele lunare. "Restul de a trăi" trebuie să fie suficientă pentru a acoperi nevoile familiei: hrană și îmbrăcăminte, impozite, asigurări, îmbunătățiri la domiciliu, călătorii, recreere și orice alte cheltuieli care nu pot fi îndeplinite. pentru a evita.

În afară de cheltuielile familiei, nu trebuie să uităm cheltuielile de co-proprietate, precum și cheltuielile previzibile (studiile unui copil, un copil care urmează să vină...).

În cazul unei investiții de închiriere, chiriile încasate vor fi luate în considerare de către instituția de credit ca venit suplimentar.

Contribuția personală

Atunci când obțineți un credit pentru un proiect imobiliar, este recomandat să aveți un a contribuție personală. În general, suma este între 10 și 20% din prețul proprietății pe care le cerem. Rețineți că uneori este posibil să împrumutați 100% din valoarea proprietății, cu condiția îndeplinirii anumitor condiții stabilite anterior de organizația de creditare.

Este posibil să se construiască contribuția personală utilizând o economie. Acestea pot fi asigurări de viață sau alte produse de economisire. Dar pentru a menține o "saltea de siguranță" în cazul unor cheltuieli neprevăzute, se recomandă păstrarea imediat a economiilor disponibile.

În cazul achiziționării unei reședințe principale, ar putea fi interesant să declanșați eliberarea unui plan de economii la pensie sau a unui plan de economii al companiei.

În cazul împrumutului de punte

Împrumutul de punte apare atunci când achiziționarea de bunuri imobiliare este încheiată înainte de revânzarea primei proprietăți. Acest tip de împrumut face posibilă cumpărarea de bunuri imobiliare prin anticiparea prețului vânzării planificate. Indiferent de situație, contribuția personală influențează valoarea împrumutului lunar și trebuie luată în considerare pentru a menține echilibrul financiar al casei.

Pentru a estima capacitatea de achiziție, este recomandabil să faceți o întâlnire cu un consilier financiar sau să efectuați simulări ale capacității de împrumut pe site-urile web.


Instrucțiuni Video,: Wealth and Power in America: Social Class, Income Distribution, Finance and the American Dream