În Acest Articol:

Indiferent de credit, capacitatea de împrumut este inseparabilă de capacitatea datoriei. Se acceptă în general că acesta din urmă nu trebuie să depășească pragul de 33% din venitul lunar al gospodăriei împrumutate. Care sunt regulile care se aplică ipotecării?

Creditul imobiliar: estimarea capacității sale de împrumut

Creditul imobiliar: estimarea capacității sale de împrumut

Cunoașteți capacitatea datoriei

Gradul de îndatorare vă permite să exprimați în procente diferența dintre venitul dvs. și ieșirile dvs. de numerar. Este decisiv pentru stabilirea valorii suma pe care o puteți împrumuta.

Trebuie să calculam mai întâi venitul dvs. lunar. Este suficient să adăugați salariile nete, profiturile (activitatea fără salariu), chiriile colectate, pensiile și pensiile, ajutoarele sociale și prestațiile sociale...

Atunci fă suma taxelor fixe: împrumuturi în curs (credite auto, consum, revolving...), pensii plătite, chirii și taxe, impozite etc.
Pentru a vă obține rata datoriei, atunci vă împărțiți venitul prin intermediul tarifelor fixe.

exemplu:
Dacă venitul dvs. net pe lună este 5000 € și că taxele dvs. sunt de 500 €, rata datoriei va fi de 10% (5000 împărțită la 500).
Prin urmare, puteți împrumuta 33% din venitul dvs. Rambursarea dvs. lunară va ajunge apoi la 1650 €, maxim.
Ca măsură de precauție, se recomandă deducerea din această sumă a altor 10% din costurile fixe, în acest caz 50 EUR. Aceasta înseamnă că plata lunară maximă nu trebuie să depășească 1600 €.

Să știi: Dacă intenționați să împrumutați finanțarea achiziționării unui apartament sau a unei case și dacă aveți alte credite în curs, încercați să le vindeți cât de mult puteți.

Dacă aveți venituri ridicate, iar instituția financiară estimează că restul de a trăi, adică suma pe care o aveți, odată ce plata ipotecii este plătită, este confortabilă, vi se va acorda un credit, chiar dacă rata datoriei dvs. ar trebui să ajungă la 40 sau 45%.

Calculați-vă capacitatea de împrumut

După ce știți capacitatea datoriei dvs., depinde de dvs. să determinați diferiți parametri pentru a calcula prețul de cost al ipotecii. Multe site-uri vă permit să faceți simulări.
Trebuie doar să introduceți următoarele date:
Suma venitului net lunar
Datoria dorită
Rata anuală de credit
Perioada de rambursare a creditului

Dacă aveți o contribuție, puteți introduce suma. Rezultatul va fi apoi capacitatea de împrumut și această contribuție, care va reprezenta capacitatea dvs. de finanțare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.


Instrucțiuni Video,: The Choice is Ours (2016) Official Full Version