În Acest Articol:

Într-un context economic nesigur, investițiile imobiliare par să fi evoluat, iar acum există o anumită lipsă de interes în rândul investitorilor pentru locuințe închiriate. Este imobilul închiriat în continuare profitabil? Pentru a descoperi în acest articol: locuințe pentru renovare, afaceri și birouri... noile investiții imobiliare care sunt populare.

Investiții imobiliare

Investiții imobiliare

Rentabilitatea unei investiții imobiliare închiriate

Creșterea prețurilor la imobile, chiriile stagnante și creșterea taxelor... investiția într-o proprietate de închiriere pare a fi mai puțin profitabilă astăzi decât acum 10 ani.

Randamentul curent: exemplul unei proprietăți în valoare de 200.000 de euro, cu un venit brut de închiriere de 6%.

Deducerea taxelor de administrare (~ 8% din chiriile anuale) + deducerea cheltuielilor, a impozitelor și a contribuțiilor la asigurările sociale = randamentul net estimat între 1,85% și 3,23% *

Pentru o investiție profitabilă, carcasa trebuie aleasă cu grijăi (tipul de proprietate, prețul de achiziție, locația locuinței...).
Gândiți-vă și la noile scheme fiscale care permit reduceri de impozite diferite.

* Excluderea oricărei lucrări, perioade de vacanță închiriate, ISF...

Investiții imobiliare: investiți în vechi pentru renovare

Investește în vechea pentru renovare face parte din investițiile imobiliare "inteligente" care permit reveniri frumoase, deoarece:

  • primul este mai ieftin;
  • oferta în vechime este mai mare decât în ​​cea nouă;
  • locuințele sunt adesea situate în centrul orașului și pot fi închiriate mai ușor.

O operațiune de închiriere efectuată bine în fosta zonă și care permite un randament brut de 4 până la 6%.

Mai mult decât atât, pentru a efectua lucrări în acest tip de bine pentru a crea un "deficitul de teren"permițând o deducere fiscală a veniturilor din chirii, până la 10.700 de euro (pe parcursul anului de implementare a renovării).

Investiții imobiliare: spații comerciale

Investiția în birouri pentru uz profesional sau în spații comerciale permite o rentabilitate brută de 5 à 7%. În plus, multe cheltuieli sunt suportate de chiriaș.

Cu toate acestea, este din nou potrivit să selectați în mod corespunzător proprietatea sa (vizați sectoarele foarte comerciale, verificați birourile de service adecvate, suma taxelor...)

impozitare:

  • Reducerea cu 30% a veniturilor din chirii în cazul unui sistem de microfinanțare (chiriile anuale mai mici de 15 000 EUR)
  • o mare parte din cheltuieli pot fi deduse în cazul unui venit anual de închiriere ce depășește 15.000 EUR (sub rezerva regimului fiscal real).


Instrucțiuni Video,: Octavian Bădescu: ”Cum faci bani din imobiliare?” la Canal 33