În Acest Articol:

Rata fixă, credit ipotecar cu rată variabilă, în fine: între toate formulele propuse, cum să găsiți ipoteca care corespunde proiectului dvs.? Explicații.

Credit imobiliar: care să alegi?

Credit imobiliar: care să alegi?

Rata efectivă totală: primul indicator de alegere

Între schimbările în rate, costurile auxiliare, taxele... este dificil să se găsească la prima vedere costul real al ipotecii. Pentru a evita orice surpriză, vă recomandăm să ia în considerare numai rata efectivă globală (TEG). Rata efectivă totală este rata care reflectă costul real al unui împrumut de locuință. Aceasta este cea care ia în considerare costul costurilor auxiliare, variațiile unei rate variabile etc. Menționarea TEG într-un contract este obligatorie.

Această rată procentuală globală este principala considerație pentru bun alege ipoteca ta.

Prezentare: ipoteci diferite

Există trei împrumuturi imobiliare: ipoteca cu rată fixă, credit ipotecar cu rată variabilă și în fine.

  • Creditul cu rată fixă, după cum sugerează și numele, oferă o rată fixă ​​a dobânzii pe întreaga perioadă de subscriere și rambursare. Acesta este împrumutul neașteptat: de îndată ce vă abonați, cunoașteți termenul de rambursare, rata dobânzii și plățile lunare. Desigur, acestea pot varia în funcție de alegerea rambursării, dar sunt, în orice caz, cunoscute în avans. Acest împrumut oferă o vizibilitate mai bună.
  • Creditul cu rată variabilă se bazează pe o rată variabilă a dobânzii. Adică rata crește sau scade cu ratele de piață. Există mai multe formule de împrumut cu rate variabile ale dobânzii: fie modificarea ratei afectează perioada de rambursare, fie afectează suma plăților lunare.
  • Împrumutul în fine permite împrumutatului să plătească, în perioada de subscriere, numai dobânda, și anume costul împrumutului. Capitalul împrumutat este plătit la sfârșitul tranșelor, la un moment dat. Acest sistem reduce considerabil costul plăților lunare.

Ce alte lucruri să țineți cont atunci când alegeți ipoteca?

Deși rata efectivă totală este principalul indicator de luat în considerare, există și alte elemente care vă pot ajuta să vă alegeți împrumutul de locuință. Aceste elemente corespund cu tot ceea ce definește confortul și garanțiile oferite de bănci. Aceasta include costul penalităților de întârziere, ofertele de asigurare și costul acestei asigurări.
Înainte de a vă abona la un împrumut de locuință, este important să verificați toate aceste condiții, în plus față de TEG.


Instrucțiuni Video,: Prima Casa VS Credit Imobiliar: Care este mai bun? (2018)