În Acest Articol:

Când cumpărați o proprietate (mobilier sau imobil), aveți o garanție a defectelor ascunse. Această garanție legală este definită de articolele 1641-1488 din Codul civil. Aceasta este o garanție importantă pentru un cumpărător. Dar se poate aplica doar într-un context bine definit, care este important de știut.

Garanția defectelor ascunse ce este?

Articolul 1641 din Codul civil explică "vânzătorul este obligat să garanteze defecte ascunse din produsul vândut care îl face nepotrivit utilizării pentru care este destinat sau care diminuează astfel utilizarea, cumpărătorul nu i-ar fi achiziționat sau ar fi dat un preț mai mic, dacă îi cunoscuse.

În limbile franceză obișnuită, aceasta înseamnă că atunci când cumpărați o proprietate și vă dați seama că aceasta prezintă astfel de defecte importante că nu o puteți utiliza în mod normal sau într-un mod foarte limitat, puteți solicita vânzătorului conturi!

Condițiile de aplicare a garanției defectelor ascunse

Dar pentru a aplica garanția defectelor ascunse trebuie să cumulate 3 condiții:

  • trebuie să fie ascuns: Adică, cumpărătorul nu trebuie să cunoască acest defect înainte de cumpărare.
    Dacă, de exemplu, cumpărați o casă și diagnosticele obligatorii evidențiază prezența azbestului, acesta nu este un defect ascuns. Ați cumpărat proprietatea în deplină cunoștință de cauză. Iar defectele aparente sunt considerate acceptate.
    Din partea dumneavoastră, trebuie să fi avut toată vigilența necesară pentru a revizui sediul. O fisură pe o fațadă nu este un vice ascuns!
    Prin cons, dacă la 6 luni după cumpărare descoperiți niște termeni în cadru, prezența acestor chiriasi nedorite poate fi considerată un defect ascuns.
    Fiți atenți, totuși, un defect ascuns nu este neapărat un defect pe care vânzătorul ar fi ascuns în mod deliberat. Cu bună-credință, nu putea cunoaște existența termitelor. Depinde de tine să dovedești că au cuibărit acolo înainte să cumperi casa...
  • Defectele trebuie să fie înainte de vânzare: Dacă colonia noastră de termite a fost invitată la domiciliu după ce ați cumpărat casa, nu puteți incrimina vânzătorul.
    Deoarece sarcina probei este cu tine, este mai ușor să dovedești un defect latent la scurt timp după cumpărare, după 10 ani mai târziu...
    Și acest defect pe care îl observați trebuie să fie grav...
  • Viciul trebuie să returneze binele nepotrivit pentru utilizare la care este destinat sau să diminueze considerabil utilizarea sa.

Remediul pentru defecte ascunse

Ați făcut-o o perioadă de 2 ani să aducă o acțiune pentru defectele ascunse. Și această întârziere începe din momentul în care ai descoperit viciul.
Puteți aduce recursul la defecte ascunse împotriva unui vânzător profesionist și a unui individ. Dar, în practică, profesioniștii și particulari nu sunt adăpostiți în același semn:

  • Vânzătorul profesional: Ca "pro" el ar trebui să știe ce vinde! El cântărește asupra lui, o prezumție de cunoaștere a viciilor. Și, în orice caz, nu se poate exonera de garanție.
    Atenție, un agent imobiliar este doar intermediarul între vânzător și cumpărător, nu este preocupat de prezumția cunoașterii defectelor ascunse.
  • Vânzătorul special: Majoritatea contractelor de vânzare imobiliară între persoane fizice includ o clauză de scutire de garanția defectelor latente. Nu îl puteți exercita decât dacă dovediți că vânzătorul este cu rea-credință și cunoaște vina.

Când acționați pentru defecte ascunse, puteți obține fie anularea contractului de vânzare, fie o reducere a prețului și, eventual, daunele.


Instrucțiuni Video,: 'PRETTY BOY' Award Winning LGBT Short Film (2017)