În Acest Articol:

Pentru a fi preconizate în rubrica "Modificări în imobiliare în 2015": dispozitivul de investiții de închiriere nu mai este numit "Duflot", ci "Pinel". O schimbare care, evident, nu este nominativă și care are drept scop promovarea și revigorarea achiziționării de închiriere de locuințe. Explicații.

Noțiuni de bază privind schema de investiții de închiriere

Pentru a putea aprecia modificările din schema de investiții Pinel de închiriere, ar putea fi interesant să priviți mai întâi la schema de investiții de închiriere Duflot.

Acest dispozitiv a fost întotdeauna vizat pentru a încuraja achiziționarea de locuințe pentru a le închiria prin reducerea impozitului pe venit.

Pentru a face acest lucru, premisele ca cumpărător sunt:

  • Pentru a avea casa ta fiscală în Franța,
  • Pentru a fi o persoană fizică sau un SCI supus impozitului pe venit
  • Pentru a cumpăra sau a construit una sau două locuințe (maximum 2) în același an

Locuințele trebuie să:

  • Fiind noi, respectând anumite reglementări termice
  • Să fie închiriat nemontate ca reședință primară pentru o perioadă minimă de 9 ani
  • A fi închiriat cu un plafon pe chirie (pentru a favoriza gospodăriile cu venituri mici, cu aproximativ 20% mai mici decât prețurile de pe piață)

Această unitate poate fi achiziționată nouă, construită de cumpărător sau reabilitată.

În ceea ce privește chiriașul, el trebuie:

  • Locuiesc în locuințe în termen de un an de la cumpărare sau de finalizare
  • Aveți un venit care nu atinge un anumit plafon (chiar deasupra plafonului care dă dreptul la locuințe sociale).

În epoca Duflot, cumpărătorul care sa angajat să închiriază proprietatea sa sub prețurile pieței timp de 9 ani ar putea beneficia de o reducere a impozitului echivalent cu 18% din sumele investite pentru achiziționarea de locuințe noi. În limita (dublă) de 300 000 € și 5 500 € / m².

Evoluția și relaxarea sistemului de investiții de închiriere: ce se schimbă

Cele două schimbări majore introduse de Sylvia Pinel pentru a vorbi despre o relaxare semnificativă a dispozitivului?

În primul rând: perioada de închiriere a proprietății. În cazul în care dispozitivul Duflot prevedea o închiriere de minim 9 ani pentru o reducere a impozitului de 18%, dispozitivul Pinel este mai amplu; cumpărătorul îl poate închiria 6 ani pentru o reducere de 12% sau 12 ani pentru o reducere de 21% a impozitului.

A doua evoluție, și nu în ultimul rând: acum este posibil pentru cumpărătorii din cele nouă închirierea locuințelor în casa lor fiscală (ascendent sau descendent). Acest lucru a fost categoric interzis cu dispozitivul Duflot, dar considerat de Pinel drept "solidaritate între generații".

Schema Pinel se aplică în cazul investițiilor închiriate efectuate începând cu 1 septembrie 2014.


Instrucțiuni Video,: DACOMARI AGENTIE IMOBILIARA GALATI - IMOBIL BRAILA