În Acest Articol:

Tocmai v-ați mutat în casa visurilor dvs.... Aceasta este o casă veche cu stil și caracter. Dar în uz, îți dai seama că are un defect ascuns și în curând visul se transformă într-un coșmar. Din fericire, puteți invoca garanția defectelor ascunse împotriva vânzătorului.

Ce este un viciu ascuns?

Definit de articolul 1641 din Codul civil, este unul sau mai multe defecte care fac ca casa " nepotrivit pentru utilizarea sa "Ca să nu trăiești în sfârșit sau cine" scade atât de mult această utilizare Că nu l-ați fi cumpărat sau mai ieftin.
Dacă defectele pe care le găsiți în casa dvs. îndeplinesc această definiție, puteți invoca garanția defectelor ascunse de la vânzător.

Cum să implementați garanția defectelor ascunse?

Din momentul în care ați descoperit defectul ascuns, aveți 2 ani pentru a avertiza vânzătorul. (Articolul 1648 din Codul civil). Mai devreme este întotdeauna mai bine.
Dar pentru a găsi defectele sau defectele nu este suficient. De asemenea, trebuie să dovediți că au existat deja înainte să cumpărați bunurile și că nu ați știut despre ele.

Pentru a dovedi realitatea defectelor ascunse puteți produce citate lucrări de reparații de exemplu, dar cel mai bine este să aveți un expert evaluat de un expert independent, aprobat de instanțe.

Începeți cu o soluție amiabilă prin informarea vânzătorului prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Dacă refuză să-și recunoască responsabilitatea, în cele din urmă apelați la mediator al justiției.
În absența unui acord amiabil, sechestrează tribunalul de grande în care depinde proprietatea respectivă.

Ce reparații să ceară instanței?

Conform articolelor 1644 și 1646 din Codul civil, sunt disponibile două opțiuni:

  • Acțiunea inacceptabilă în anulare: Dacă defectele sunt de așa natură încât nu mai puteți trăi în casă, puteți întreba anularea vânzării.
    Vânzătorul trebuie să vă ramburseze apoi prețul de achiziție al casei, dar și cheltuielile pe care le-ați suportat (taxe de transfer, costuri procedurale și dobânzi legale acumulate de la plata prețului proprietății).
    Pe partea voastră trebuie să returnați proprietatea în starea în care ați cumpărat-o.
  • Acțiunea estimată pentru compensare: Dacă tulburările sunt reparabile, judecătorul vă va acorda o compensație financiară sau o reducere a prețului. Este un expert care va fixa această sumă ținând cont de costul lucrărilor care trebuie efectuate, dar și de costurile pierderea de valoare cauzate de problemă.

Daune și interes în cazul defectelor ascunse

De asemenea, instanța vă poate acorda despăgubiri:

  • Dacă ați cumpărat casa de la un profesionist, în orice caz, veți primi daune. El cântărește asupra lui, o prezumție de cunoaștere a viciilor.
  • Dacă ați cumpărat de la un individ, numai dacă se dovedește rea-credință că veți fi despăgubiți (articolul 1645 din Codul civil).

Clauza non-garanție pentru defectele ascunse

Majoritatea contractelor de vânzare imobiliară între persoane includ această clauză. E perfect legală. Prin acceptarea acesteia, renunțați în prealabil la orice recurs în cazul descoperirii defectelor ascunse, cu excepția cazului în care dovedești că vânzătorul este cu rea-credință și că el știa problemele la momentul vânzării. Se întâmplă...
Cu toate acestea, o astfel de clauză este complet ilegală dacă vânzătorul este un profesionist.


Instrucțiuni Video,: 10 METODE prin care GUVERNUL te SPIONEAZA