În Acest Articol:

Fațada unei clădiri se deteriorează în timp și există fisuri, peeling, umiditate, murdărie... Dacă locuiți într-o clădire de tip condominiu, lucrările de renovare sunt votate la adunarea generală. Cum sunt împărțite costurile de renovare între fiecare coproprietar? Ce spune regulamentul? Este curățarea obligatorie? Iată ce trebuie să știți despre faceliftul unei clădiri de condominiu...

Faceliftul unui condominiu

Faceliftul unui condominiu

Regulamentul privind remodelarea coproprietății

Scopul restaurării este curățarea, curățarea, dar și restaurați și tratați acoperirea unele părți deteriorate.

În ceea ce privește partea de reglementare, articolele L132-1 până la L132-5 din codul de construcție și carcasă asigurați-vă obligația de a se actualiza la fiecare 10 ani la Paris și unele municipalități. Pentru clădirile situate în afara acestor zone nu există o limită de timp specifică. Consultați-vă cu primăria pentru a afla dacă co-proprietatea dvs. este afectată de această obligație.

Dar, în toate cazurile, co-proprietarii au obligația de a menține în stare bună fațada clădirii. În caz contrar, primăria se poate adresa a ordin să facă. Lucrările trebuie finalizate în termen de 6 luni. Dacă înlăturarea nu se efectuează la timp, primarul trimite un ordin, după care poate cere președintelui tribunalului de mare instanță executarea curățeniei în detrimentul coproprietarilor. Coproprietarii care refuză să efectueze facelift-ul riscă o amendă de 3750 de euro. (//service-public.fr/particuliers/vosdroits/F640)

Renovare: votul adunării generale

co-proprietar trebuie să propună mai multe estimați lucrările de renovare și le atașați la avizul AGA. o asigurare de daune materiale trebuie să fie subscrise pentru a compensa coproprietarii în caz de manoperă necorespunzătoare.

Natura votului pentru o facelift a unui condominiu depinde de tipul de muncă:

  • Curățarea destinată exclusiv întreținerii este votată cu o majoritate simplă (articolul 24 din Legea din 10 iulie 1965).
  • Dacă se adaugă alte lucrări la restaurare, cum ar fi izolarea termică a fațadeidecizia este adoptată cu majoritate absolută (articolul 25 din Legea din 10 iulie 1965).
  • Dacă înlăturarea se face prin ordin al primarului, munca trebuie decisă în adunarea generală cu majoritatea simplă a articolului 24.

Atenție, coproprietarii care au votat împotriva proiectului vor fi totuși obligați să plătească partea lor din activitatea respectivă. Cu toate acestea, vor avea două luni contestarea deciziei GA.

Costul unei renovări

costurile de renovare ale unei clădiri depinde, desigur, de mărimea și de munca care trebuie făcută. Prețul unei renovări este distribuit între toți coproprietarii în funcție de numărul total de acțiuni deținute. Prețul este calculat pe m² și este cuprins între 30 € și 100 € per m² de fațadă. Desigur, acest preț este dat ca o indicație deoarece depinde de starea, dimensiunea, accesibilitatea și vârsta clădirii.

Posibil ajutor financiar

Îngrijirea este un cost semnificativ. Unii coproprietari nu au întotdeauna posibilitatea de a plăti această sumă. Există, prin urmare subvenții de stat. Puteți contacta direcția departamentală sau Agenția Departamentală pentru Informarea privind Locuințele (ADIL) pentru informații. Eco-împrumut la rata zero (eco-PTZ) poate fi o opțiune, în special pentru izolarea termică a fațadei.


Instrucțiuni Video,: