În Acest Articol:

O proprietate de închiriere care depinde de legea din 1948 devine din ce în ce mai rară în zilele noastre, chiar dacă este foarte populară cu un chiriaș din cauza avantajelor sale. Ce este Bill 48, ce zici astăzi?

Dreptul de închiriere 48

Dreptul de închiriere 48

Actul de închiriere din 1948

Înființată după al doilea război mondial, acest lucru legea din 1 septembrie 1948 era menit să lupta împotriva chiriilor în creștere de la criza locuințelor după această perioadă. Legea 48 stabilizează chiriile de proprietăți construite înainte de această dată în orașele cu mai mult de 10.000 de cetățeni și zona înconjurătoare.

Un contract de închiriere care face obiectul Băncii 48 nu are termen și permite locatarului să aibă o chirie scăzută și un drept de întreținere a locuințelor în anumite condiții. Rudele locatarului au, de asemenea, dreptul de a rămâne în locuință în caz de deces al acestuia din urmă, deoarece arenda este moștenită. Sunt considerate aproape: soția, copiii minori și ascendenții, deoarece unul dintre ei a locuit mai mult de un an cu chiriașul.

Dreptul de închiriere a locuințelor 48 este definit în funcție de suprafața corectată stabilită de inspectori și prețul locuințelor pe m² în funcție de categoria sa reevaluată prin decret la 1 iulie.
Un decret al legii 48 clasifică sediul în cinci categorii în funcție de calitatea construcției locuinței, confortul și echipamentul acesteia.
Legea 48 se aplică în cazul contractelor de închiriere semnate înainte de 23 decembrie 1986 pentru spațiile de locuit și comerciale ale căror clădiri au fost construit înainte de 48 septembrie. Garajele și halele folosite ca garaj de închiriere de condominiu nu sunt afectate.

Imobilele imobiliare în ziua de azi

Din 1967, primele două clase (categoria de lux și categoria I considerate ca locuințe excepționale de lux) nu mai sunt supuse acestei legi.
Locuințele care beneficiază de această lege 48, dar vacante începând cu 23 decembrie 1986 nu mai pot stabili o lege de arendă 48.

Prin Legea ENL din 13 iulie 2006, contractul de închiriere este reziliat în caz de deces al chiriașului, dar transferul dreptului de întreținere a locuinței este încă efectiv pentru soț, partenerul unui PACS, copiii minori, ascendenții și persoanele cu handicap care locuiesc cu chiriașul de peste un an.

Nu favorabil pentru locator, acesta are posibilitatea de a propune o lege de închiriere 48 la chiriașul său. Cu o durată de 8 ani, aceasta permite regularizarea chiriei progresiv în comparație cu locațiile învecinate, crescând anual cu 1/8. La sfârșitul celor 8 ani, domeniul de locuințe trece sub incidența legii din 6 iulie 1989 ca toate închirieri. Cu toate acestea, chiriașul are dreptul să refuze acest contract de ieșire progresivă dacă venitul său este sub pragurile de resurse pentru anul N-1.

Astăzi, un proprietar își poate relua locuința în conformitate cu legea din 1948 și, prin urmare, nici un sfârșit al termenului de închiriere, dacă dorește:

  • locuiesc acolo
  • aveți unul dintre dependenții lui instalat acolo
  • faceți ceva de lucru

Cu toate acestea, va trebui să propună o soluție de relocare la chiriașul său cu excepția cazului în care face parte din una din cele trei condiții care îl scutesc din acest proces.

Aflați mai multe despre setarea unei chirii.


Instrucțiuni Video,: Video Podcast Epic ep.48 - Despre o greșeală de începător