În Acest Articol:

Pentru a achiziționa o proprietate, aveți la dispoziție mai multe posibilități: cumpărați-o în nume propriu, cumpărați-o în proprietate comună, adică mai multe și cumpărați-o printr-o companie. Concentrați-vă aici asupra cazului companiei cu SCI.

Ce este o companie imobiliară?

O companie imobiliară este o companie creată, semnătura privată sau printr-o faptă, să dețină și să gestioneze o proprietate multi-proprietate și pe termen lung (adică, aceasta poate fi încheiată timp de 99 de ani). Există mai multe categorii de SCI. Cea mai cunoscută este societatea imobiliară deținută de familie, cunoscută și sub denumirea de SCI de închiriere, de obicei creată pentru achiziționarea de imobile pentru închiriere. De asemenea, distingem SCI de vânzări pentru construcții, SCI de atribuire și SCI de bucurie pe durată limitată.
O ICS este alcătuită din cel puțin două persoane fizice sau juridice. Acestea pot fi soți sau membri ai aceleiași familii. Fiecare partener are acțiuni în SCI care deține proprietatea propriu-zisă.

Impozitarea SCI: SCI este, în caz contrar, supusă impozitului pe venit. Anume, veniturile generate de SCI sunt impozitate direct pentru fiecare dintre partenerii din categoria veniturilor din proprietate. Cu toate acestea, este posibil să alegeți să supuneți SCI impozitului pe profit.

Care sunt avantajele și dezavantajele creării unei ICS pentru o investiție de închiriere?

Pentru a cumpăra o proprietate cu mulți, este adesea recomandat să creați un SCI în loc să îl cumpărați indivizii. Fie că este vorba de gestionarea activelor sau de transmiterea ulterioară, SCI este într-adevăr mai flexibilă.

  • Când vine vorba de managementul comun, SCI permite un management mai flexibil decât indivizii. Într-o indiviziune, de exemplu, toate deciziile referitoare la gestionarea proprietății, cum ar fi închirierea acesteia sau lansarea lucrărilor de îmbunătățire, necesită acordul tuturor coproprietarilor. În timp ce într-un SCI, managerul poate decide tot ce este responsabil pentru gestionarea SCI, munca, întreținerea și închirierea.
  • Alte principale avantajul SCI: transmiterea în avans a patrimoniului familiei. Este într-adevăr posibil să transmiteți în fiecare an acțiunile SCI soțului / soției și copiilor. Pe de altă parte, costul fiscal al transmiterii unui SCI este mai puțin important decât costul moștenirii unei moșteniri clasice.

Cu toate acestea, SCI are un dezavantaj major: rămâne o societate. Compania va fi administrată de asociații săi. Toate aspectele legate de constituție (redactarea statutului etc.), gestionarea (constituirea adunărilor generale pentru luarea deciziilor, de exemplu), plata impozitelor și a limitelor de funcționare trebuie să fie gestionate ca într-o companie. Aceasta poate fi considerată o constrângere atunci când asociații nu sunt obișnuiți cu aceasta.

Aflați mai multe despre investiția în chirie:

  • Închirieri de investiții: care sunt interesele?
  • Venituri din teren
  • Ce buget să investească în închiriere?


Instrucțiuni Video,: Wingham Rowan: A new kind of job market