În Acest Articol:

Închirierea unei proprietăți fără inventar nu este lipsită de risc pentru chiriașul care va returna locuința în stare perfectă, chiar dacă nu a fost la sosire. Detalii privind riscurile, apărările și remedierile în cazul absenței inventarului.

Nici un inventar: un risc pentru chiriaș

Din punct de vedere juridic, în absența unui stat de intrare, noul chiriaș ar trebui să primească o locuință în stare bună de reparații de închiriere *.

* Reparația de închiriere se referă la lucrările de întreținere și reparații plătite de chiriaș în timpul contractului de închiriere.

La sfârșitul contractului de închiriere, chiriașul este, prin urmare, obligat să restaurați o carcasă în stare perfectăchiar dacă i-a fost dată în stare proastă. În absența unui inventar, riscurile locatarului plătiți pentru reparații și întreținerechiar dacă viciile existau deja înainte de sosirea sa în locuință.

Cum să vă protejați în absența inventarului?

Presupunerea că chiriașul primește locuința în stare bună este, prin urmare, nefavorabilă. Cu toate acestea, poate fi respinsă:

  • dacă reușește dovedește starea inițială proastă în care era locuința înainte de sosirea sa. Pentru aceasta este posibil să prezentați fotografii sau filme luate din casă înainte de a vă deplasa.
  • dacă se adresează a înștiințare formală proprietarului, dar că acesta din urmă refuză încă să stabilească un stat de intrare. Acesta va fi apoi proprietarul de a depune părțile pentru a dovedi că locuința a fost livrată în stare perfectă de utilizare.

Ce remedii sunt posibile în lipsa unui inventar?

1. După cum se vede mai sus, chiriașul are dreptul să apeleze la o notificare oficială (anchetă formală, posibilă prin scrisoare simplă). Astfel, el încearcă să forțeze proprietarul să realizeze o stare a locurilor de intrare.

2. În caz de eșec al acestei etape, cazul poate fi luat de către locator sau chiriaș Comisia de conciliere a Comisiei (CDC).

Notă: intervenția CDC este opțională, dar ajută la ajutarea celor două părți să-și rezolve amicale diferențele.

3. Atunci când procesul de conciliere nu reușește să soluționeze litigiul, chiriașul sau locatorul trebuie să profite tribunal de care depinde locuința.

Aflați mai multe despre faptele de închiriere.


Instrucțiuni Video,: Reevaluare teren si constructii Inregistrarea contabila