În Acest Articol:

Multe apartamente noi sunt vândute off plan (vânzare în stare de finalizare viitoare). Dacă aveți în vedere o astfel de achiziție, veți semna un contract de rezervare. La semnare, vânzătorul este de acord să rezerve o locuință și tu să-l cumperi. Pentru a evita surprize neplăcute, fiți atenți, știți ce aveți de gând și care sunt posibilitățile dvs. de recurs.

VEFA și contractul de rezervare

Vânzarea în afara planului (vânzarea în afara planului) constă în cumpărarea de locuințe care nu sunt încă construite sau se construiesc. Acest tip de achiziție respectă reguli specifice stabilite în Codul construcțiilor și locuințelor.

Contractul de rezervare este a contract prealabil de vânzare care va stabili condițiile în care va avea loc. Prin semnarea acestuia, vânzătorul (dezvoltatorul proiectului imobiliar) este de acord să vă rezervăm o locuință. În schimb, îi plătești un depozit.

Contractul de rezervare poate fi semnat înaintea notarului (Ulterior, vă poate fi înmânat personal) sau făcut în mod privat, direct cu vânzătorul. În acest caz, trebuie să vă fie trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

În cazul în care contractul de rezervare nu este obligatoriu, este foarte recomandat. Nu vă mulțumiți niciodată de simple promisiuni orale...

Ce trebuie să conțină contractul de rezervare?

Pentru a fi valabilă, contractul de rezervare trebuie să conțină anumite informații obligatorii (articolul L 261-15 din Codul construcțiilor):

  • adresa bun și situația sa în complexul imobiliar.
  • Descrierea locuințe detaliate: spațiu aproximativ de locuit, număr și tip de camere (camere principale, camere de serviciu, ancoră).
  • Descrierea materialelor de construcție (natura și calitatea).
  • Prețul estimat de vânzare și termenii lui de revizuire, dacă este cazul.
  • aproximativă semnarea contractului de vânzare la notar.

Multe contracte de rezervare includ și alte mențiuni care specifică termenii tranzacției imobiliare, cum ar fi programul de finalizare a muncii și plățile, timpul de livrare a bunului, etc.

Depunerea în contractul de rezervare

În schimbul rezervării unei case, vânzătorul vă solicită un depozit. Suma sa depinde de întârzierea dintre semnarea contractului de rezervare și cea a contractului final de vânzare:

  • Acesta este un maxim de 5% din prețul stipulat în contractul de rezervare, în cazul în care vânzarea are loc în mai puțin de 1 an.
  • Este vorba de maxim 2% din prețul stipulat în contractul de rezervare, dacă vânzarea are loc în mai mult de 1 an dar mai puțin de 2 ani.
  • Dincolo de 2 ani, vânzătorul nu poate solicita un depozit.

Depozitul este "indisponibil, netransferabil și imposibil de utilizat până la încheierea contractului de vânzare" (articolul L 261-15 din Codul construcțiilor). Banii sunt depuși de către vânzător într-un cont special, deschis în numele dvs., într-o bancă sau la un notar. Vânzătorul nu poate, în niciun caz, să renunțe la acesta. Această sumă va fi dedusă din prețul la vânzarea finală.

Pentru a vă proteja, legea prevede mai multe cazuri în care depozitul trebuie returnat în întregime, în termen de 3 luni:

  • În cazul în care contractul nu este încheiat din cauza vânzătorului (construcția a fost anulată, contractul final de vânzare care nu este semnat la timp).
  • În cazul în care contractul final de vânzare indică o diferență anormală față de contractul de rezervare (suprafață mai mică, calitatea inferioară a materialelor, utilitățile nerealizate, prețul final de vânzare depășind prețul preconizat cu mai mult de 5%).
  • Dacă nu obțineți creditul dvs. (condiția legală de suspendare prevăzută la articolul L 312-16 din Codul Consumatorului).

Perioada de retragere a contractului de rezervare

După semnarea contractului de rezervare, aveți 10 zile pentru a-ți schimba mintea și să vă întoarceți la angajamentul dvs., fără a vă fi justificat.
Această perioadă începe în ziua următoare datei livrării contractului de rezervare sau în ziua următoare datei primei prezentări a scrisorii recomandate de notificare a contractului.
Atenție, retragerea dvs. trebuie întotdeauna trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Vânzătorul trebuie să returneze întregul depozit.


Instrucțiuni Video,: Cum solicit eliberarea unei procuri pentru cumpărarea unui imobil prin econsulat.ro?