În Acest Articol:

Acordul de vânzare stabilește acordul vânzătorului și al cumpărătorului cu privire la condițiile de vânzare a bunurilor imobile: terenuri sau case. Prin urmare, este un "precontract" care obligă ambele părți, unul de celălalt, să încheie vânzarea la prețul stabilit de comun acord.

Ce implică acordul de vânzare?

"promisiune sindicală de vânzare" sau mai simplu compromis de vânzare, în valoare de vânzare legală.

Înseamnă ea angajarea vânzătorului și a cumpărătorului unul la altul. Dacă una dintre părți dorește să renunțe la tranzacție în urma semnării acestui contract prealabil, justiția ar putea interveni și să o supună la daune.

Semnarea compromisului indus plata unui depozit de către cumpărător (de la 5% la 10% din prețul de vânzare).

Contractul preliminar fix:

  • prețul de vânzare stabilit în comun
  • condițiile generale și speciale ale vânzării
  • condițiile precedente
  • termenul limită pentru semnarea finală a actului de vânzare

Notă: contractul de vânzare nu trebuie confundat cu promisiunea unilaterală de vânzare. Acesta comite vânzătorul numai potențialului său cumpărător și trebuie să fie înregistrat la autoritățile fiscale, ceea ce nu este necesar pentru acordul de vânzare.

Condiții de îndeplinit înainte de semnarea unui contract de vânzare

Acordul de vânzare al unei case trebuie să conțină fișierul tehnic de diagnosticare al proprietății. Acesta este setul de diagnostice diferite efectuate de vânzător. Cumpărătorul îl poate consulta pentru a semna acordul în mod conștient.

Un contract de vânzare pentru un teren sau o casă trebuie să menționeze cel puțin:

  • statutul civil al cumpărătorului și cel al vânzătorului
  • informații referitoare la proprietate: referințe cadastrale, data actului de vânzare anterioară și numele proprietarului timpului, descrierea de suprafață și precisă, servituțile posibile etc.
  • termenii de plată și prețul stabilit în comun
  • depozitul
  • perioada în care trebuie semnat actul final de vânzare
  • valoarea onorariului intermediarului (comisioane notariale)

Prezența notarului nu este obligatorie pentru semnarea contractului de vânzare. Cu toate acestea, este recomandabil să îi apelați în acest pas decisiv.


Instrucțiuni Video,: Etapele constructiei unei case. De la Cumparare teren la intabulare