În Acest Articol:

Vânzarea unei proprietăți individuale sau a unui lot de condominiu îndeplinește aceleași condiții (folosirea unui notar, promisiune și faptă de vânzare etc.). Cu toate acestea, transferul în coproprietate îndeplinește anumite norme speciale. Pentru a urmări în acest articol: toate specificul vânzării unui lot în coproprietate.

Informații furnizate de vânzătorul lotului de condominiu

Un set de documente referitoare la organizarea clădirii trebuie furnizate de către vânzător și anexate la promisiunea de vânzare:

  • regulamentele de condominiu,
  • cartea de întreținere a clădirii,
  • starea descriptivă de divizare a clădirii,
  • minute ale adunărilor generale,
  • declarația financiară a condominii (buget estimat, cheltuieli, fond de lucru,...)
  • certificatul de creditor (mai puțin de o lună) care să ateste că vânzătorul nu are nicio obligație față de uniune.

Să notăm: suprafața locuinței trebuie de asemenea menționată de vânzător, în caz contrar cumpărătorul poate solicita nulitatea vânzării.

Vânzarea unui lot în coproprietate: intervenția sindicului

De asemenea, vânzătorul trebuie să solicite o declarație datată de la mandatar (și să o plătească). Un rezumat al taxelor de condominiu pentru lotul de vânzare.

  • Unele sume pot într-adevăr să rămână datorate de către vânzător la co-proprietate. Ca și prevederile bugetului estimativ, taxelor neplătite sau amânate, unui împrumut din partea comunității etc.
  • Unele sume pot fi, de asemenea, datorate vânzătorului. La fel ca avansurile aduse uniunii și cheltuielile cumpărătorului.

Să notăm: după semnarea definitivă a actului de vânzare, o notificare privind schimbarea dreptului de proprietate trebuie trimisă mandatarului prin scrisoare recomandată.

Vânzarea lotului, care plătește taxele curente?

Ca regulă generală:

  • coproprietarul în vigoare la data scadenței provizioanelor de încărcare și lucrări, va trebui să plătească plata (chiar și pentru lucrările votate în amonte de vânzarea lotului).
  • cu toate acestea, decontarea prevederii bugetului provizoriu rămâne pe cheltuiala vânzătorului.
  • sumele datorate sau care urmează să fie colectate vor fi creditate sau debitate în contul coproprietarului în momentul aprobării conturilor de către adunarea generală.

Să notăm: se poate încheia un acord între vânzător și cumpărător pentru a modifica această distribuție a tarifelor.


Instrucțiuni Video,: Schele si nacele de inchiriat in Constanta