În Acest Articol:

Coproprietarii pot lua oricând decizia de a vinde proprietatea pe care o dețin în proprietate comună. Pentru aceasta, unanimitatea nu este întotdeauna obligatorie în funcție de cazuri, dar opinia este de toate este sistematic necesar.

Vânzarea de bunuri imobiliare în indivizi

Vânzarea de bunuri imobiliare în indivizi

Vânzarea unei proprietăți în proprietate comună: principiul indivizilor

Atunci când o proprietate este deținută în comun, înseamnă că ea areeste deținută de două sau mai multe persoane. Prin urmare, o proprietate nedivulgată poate fi o proprietate deținută de:

  • Soții după o nuntă.
  • Parteneri ai unui PACS.
  • de coabitează.
  • Drepturile deținătorilor după moștenire.
  • Persoanele care au beneficiat de o donație.
  • Membrii aceleiași familii care au dobândit proprietăți în comun.

Cazurile de proprietate deținute în proprietate comună sunt numeroase, însă, în funcție de caz, numărul de acțiuni deținute de fiecare coproprietar poate varia. Cu toate acestea, fiecare coproprietar este considerat proprietar al proprietății, indiferent de cota pe care o deține și, ca atare, fiecare dintre aceștia are dreptul să decidă asupra soartei proprietății nedivulgate.

Vânzarea de bunuri imobile în proprietate comună cu sau fără acordul tuturor coproprietarilor

Toți coproprietarii dețin proprietatea nedivulgată și în principiu necesită vânzarea proprietății acordul tuturor coproprietarilor. În acest caz, ele decid împreună prețul proprietății și distribuția prețului. Dacă unul dintre coproprietari dorește să-și vândă acțiunile, are și el dreptul. Pentru a face acest lucru, trebuie să propună vânzarea acțiunilor sale celorlalți coproprietari sau să le propună unei terțe părți dacă îi informează pe co-indivizii prin scrisoare recomandată.

Cu toate acestea, proprietatea nedivizată poate fi vândută fără un acord amiabil, atâta timp cât proprietarii nedivizuiți care doresc să vândă reprezintă cel puțin 2/3 din acțiuni. Acestea vor trebui să facă acest lucru prin chemarea unui notar care va indica prin executor judecătoresc o propunere de vânzare către coproprietarii nedivizuiți. Dacă aceștia din urmă nu acceptă vânzarea, proprietarii individuali care doresc să vândă vor trebui să profite de tribunalul de grande, care va autoriza vânzarea care va avea loc la licitație.

Diferitele tipuri de vânzări de bunuri imobiliare în indiviziune

Vânzarea unei proprietăți nedivulgate se poate face în moduri diferite:

  • e poate fi vândut unui terț: proprietatea comună se va încheia și fiecare coproprietar va primi un procent din valoarea vânzării în funcție de acțiunile pe care le deține.
  • Proprietatea este vândută unui sau mai multor proprietariÎn acest caz, proprietarii în comun vor primi procentul din suma de vânzare datorată acestora, iar proprietarii neimpozitați care au cumpărat proprietatea vor rămâne în proprietate comună. Acțiunile respective vor fi recalculate în funcție de contribuțiile respective.
  • Cota coproprietarului este revândută unei terțe părțiÎn acest caz, terțul care a cumpărat acțiunile va deveni un coproprietar nedivizat în același mod ca și coproprietatea nedivulgată.

Instrucțiuni Video,: 97% posedat - un documentar despre adevărul economic