În Acest Articol:

Crearea unei companii imobiliare poate fi utilă pentru a facilita gestionarea diferitelor proprietăți. SCI este, de asemenea, foarte relevant ca instrument de transmitere a bunurilor imobiliare. Explicații care trebuie urmate în acest articol.

SCI: transmiterea patrimoniului dvs. imobiliar prin evitarea indivizilor

SCI este mai presus de toate un instrument de administrare a proprietății care evită indiviziunea proprietății.

Situațiile indivizice rămân frecvente în urma unei decese. Până la soluționarea succesiunii, diferiții moștenitori ai decedatului se confruntă cu un management nedivulat al proprietăților imobiliare (împărțite de mai mulți oameni).

Indivizia poate fi un mijloc relevant de gestionare, dar este cel mai adesea cauza blocajelor între moștenitori.

Imobiliarul societății civile intervine aici pentru a face pentru a limita aceste situații de conflict. Gestionarea proprietății este în esență susținută de managerul SCI.

SCI: transmite prin menținerea managementului imobiliar

A prevedea succesiunea nu înseamnă că trebuie să renunți la proprietatea. SCI este un instrument relevant în cazul anticipării transmiterii unui portofoliu de proprietăți.

Proprietarul proprietății sau "partenerul de administrare" poate face o donație în dezmembrare.

  • Moștenitorii lui ajung proprietatea goală acțiuni ale SCI (proprietățile convertite în acțiuni).
  • Distribuția proprietății goale este stabilită liber de către partenerul de administrare.
  • Acesta din urmă menține uzufructul patrimoniului (dreptul la bucurie și colectarea veniturilor din chirii), precum și managementul acestuia.
  • La moartea sa, patrimoniul integral al acțiunilor aparține moștenitorilor.

SCI și transferul de avere: beneficii fiscale

Crearea unei companii imobiliare se dovedește a fi a mod eficient de a transmite în mare parte moștenirea imobiliară a moștenitorilor săi, fără nicio impunere.

Într-adevăr, acordarea de descendenți doar a proprietății goale a acțiunilor permite o cumulare a reducerilor legate de drepturile de donație.

  • Partenerul administrat poate da fiecărui moștenitor moștenire de până la 100.000 de euro, fără ca dreptul de donație să fie revendicat de către autoritățile fiscale.
  • De fapt, deoarece uzufructul și proprietatea goală sunt grupate automat la moartea donatorului, recuperarea uzufructului se face aici fără taxe suplimentare.


Instrucțiuni Video,: