În Acest Articol:

După ce ați făcut propria dvs. muncă într-o casă, aveți grijă să nu faceți nimic... Pentru că în cele din urmă, operațiunea poate fi costisitoare.

Legea: Vânzarea unei case renovate de către sine

Soții își fac propria muncă grea și în special facelift a casei. Ei își vând proprietatea pe 13 decembrie 1999. Un timp mai târziu, cumpărătorul observă deteriorarea fațadei și lipsa de etanșare a ușilor și ferestrelor. El solicită despăgubiri în instanță. După o procedură îndelungată, Curtea de Casație își pronunță verdictul într-o hotărâre din 4 noiembrie 2010. Achizitorul primește 28.782 euro pentru că "vânzătorii-manechin" sunt declarați responsabiliei au comis o vină și s-au dovedit.

Vânzătorul ca constructor

Întregul caz se bazează pe articolele 1792 și următoarele din Codul civil. Principiul stabilit de aceste texte este că oricine vinde, după finalizare, o "lucrare" (o casă, de exemplu) pe care a construit-o sau a construit-o este considerată constructor.
Dar fiecare constructor este responsabil față de client - adică cel pentru care se face lucrarea - sau cumpărătorul bunului:

  • daune care compromit puterea clădirii: colapsul cadrului, prăbușirea podelei, fisuri semnificative în pereți...;
  • deteriorarea care afectează rezistența echipamentului care face parte din viabilitate, fundație, cadru și structuri de acoperiș: țevi încorporate în podea, ferestre neetanșe etc.;
  • daunele care împiedică locuibilitatea casei, cum ar fi infiltrarea apei, izolarea termică slabă...
Prin urmare, atunci când un proprietar renovează proprietatea sa și apoi îl pune în vânzare la scurt timp după lucrare, poate fi obligat să o facă să compenseze cumpărătorul dacă apar defecte.
Dar nu intrați în panică, deoarece trebuie îndeplinite mai multe condiții.

Ce este daune intermediare?

Deteriorările care apar după lucrările de renovare nu sunt adesea grave. Ele nu compromit soliditatea clădirii sau a locuinței casei. Vorbim despre daune intermediare.
Exemple de daune intermediare deținute de instanțe:

  • înnegrirea sau ecologizarea unei fațade;
  • apariția microfracturilor,
  • defecte datorate aplicării incorecte a stratului de acoperire...
Cu toate acestea, cumpărătorul proprietății are mijloacele de a acționa. El poate juca "răspunderea contractuală„, a furnizor-yourselfer în cazul în care dauna, care nu a fost prezentă în momentul vânzării, a apărut ulterior. Dacă era vizibilă în momentul vânzării, răspunderea contractuală nu poate fi pusă în aplicare (Curtea de Casație din 4 noiembrie 1999). De asemenea, cumpărătorul trebuie să dovedească vina vânzătorului-manechin. În cazul din 4 noiembrie, el a mărturisit, cu raportul de expertiză în sprijin, că nu au fost respectate standardele tehnice pentru remediere.

Un vânzător este responsabil pentru cât timp?

Pentru daune intermediare, cumpărătorul are 5 ani de la descoperirea defectului, pentru a solicita compensarea de la vânzător.
Dar dacă prejudiciul compromite puterea clădirii sau a echipamentului sau a locuinței, responsabilitatea fabricantului poate fi pusă la îndoială timp de 10 ani. Perioada de 10 ani începe de la "primirea lucrării", adică de la reuniunea de la sfârșitul lucrului. Când proprietarul lucrează el însuși, în mod legal perioada de 10 ani nu are început sau sfârșit.

Deco lucrătoare exclusă prin această hotărâre

Vânzătorul-manechin nu riscă nimic pentru lucrări de întreținere, amenajare a teritoriului, decorare. Achizitorul nu poate pretinde nicio compensație pentru tapetul rănit care se îndepărtează, vopseaua slabă de calitate se desprinde, benzile de ghips care apar.
Pe de altă parte, pentru renovări, nu improvizați. Pentru aceasta, asigurați-vă întotdeauna:

  • vă înconjurați cu sfaturi profesionale, inclusiv furnizori de materiale DIY.
  • Și respectați instrucțiunile de utilizare a produselor și materialelor utilizate în instrucțiunile de instalare sau în instrucțiunile de utilizare.

Care este scopul acestei judecăți?

Această hotărâre stabilește principiul potrivit căruia vânzătorul unei proprietăți pe care el însuși a renovat-o nu este doar un vânzător, ci și un constructor. Ca atare el își asumă răspunderea în caz de disfuncționalitate.


Instrucțiuni Video,: The Great Gildersleeve: Leroy's Toothache / New Man in Water Dept. / Adeline's Hat Shop