În Acest Articol:

Contractul de vânzare sau de cumpărare în viață, reglementat de articolele 1968 și următoarele din Codul civil, permite unuia sau mai multor proprietari să transfere dreptul de proprietate asupra proprietății în timp ce se bucură de plata unei pensii pe viață. Explicație.

Vinde sau cumpăra o anuitate de viață

Vinde sau cumpăra o anuitate de viață

Care este cumpărarea sau vânzarea în viață?

La a vânzare în viață, vânzătorul a sunat de asemenea rentier vinde proprietatea imobiliară a cumpărătorului, denumită și débirentier, în luarea în considerare a plății unei așa-numite anuități de viață până la moartea vânzătorului. Anuitatea de viață este un așa-numit contract de tip aleatoriu, și anume a cărui valoare a beneficiului depinde de data decesului vânzătorului.
Vânzarea pe toată durata vieții, practicată în general de persoanele în vârstă, este considerată o modalitate eficientă și sigură pentru a câștiga venituri suplimentare. Pe de altă parte, venitul este adesea mai mare decât chiria. Pentru cumpărător, anuitatea de viață este o modalitate de a-și plasa economiile în timp ce devine treptat proprietar.

Cum se determină valoarea proprietății?

Pentru asta cumpărătorul devine proprietar, el trebuie să plătească vânzătorului ceea ce se numește anuitate de viață: o sumă a cărei valoare este stabilită de părți la momentul semnării contractului. Suma anuității de viață este determinată, de obicei, de un notar, în prezența ambelor părți. Pentru determinarea sa, sunt luate în considerare:

  • valoarea reală a bunurilor imobile
  • plata sau nu a unui buchet, sumă plătită la momentul semnării care constituie o parte din capital
  • speranța de viață a vânzătorului, determinată de vârsta și sexul său
  • faptul că locuința este ocupată de vânzător sau nu

Pentru determinarea acestei sume, notarii au tabele și scări definite de Fondul Provizional Național.

Care sunt diferitele tipuri de viață?

Atunci când un vânzător vinde proprietatea proprietății sale printr-o rentă de viață, are două posibilități:

  • fie el rezervă un drept de a trăi și poate continua să ocupe sediul până la moartea sa, atunci vorbim despre o viață ocupată,
  • fie eliberează locurile pentru viitorii proprietari și îi eliberează, de asemenea, de orice rezervă de plăcere, deci vorbim despre viață liberă,

În cazul unei anuități de viață ocupate, cheltuielile legate de proprietate, precum impozitele și cheltuielile de închiriere, sunt împărțite între anuit și anuitant.

Doriți să deveniți proprietar? Citiți articolul nostru "Realizarea primei achiziții imobiliare".


Instrucțiuni Video,: The Last CIA Whistleblower: Drug Trafficking, Training Terrorists, and the U.S. Government