În Acest Articol:

Terenul prea mare necesită o întreținere prea mare? Te lupți să-ți vinzi proprietatea prea mare? Nu ezitați să vindeți câteva dintre ele. Dar aveți grijă, gândiți-vă cu atenție asupra fezabilității acestui proiect înainte de a începe aventura! Și nu uitați că trebuie să urmați procedurile pentru ca această diviziune să fie valabilă din punct de vedere legal.

Vindeți o parte din terenul dvs.: pași și fezabilitate

Vindeți o parte din terenul dvs.: pași și fezabilitate

Verificați fezabilitatea proiectului dvs. de diviziune a teritoriului

Primul criteriu al împărțirea terenurilor este de a avea un teren suficient de mare. Deși conceptul de "teren suficient de mare" variază în funcție de situația în care proprietatea dvs. se află în zone urbane sau rurale. Și chiar și în ultimul caz, un mic parcel în inima unui sat poate pune în aplicare o casă destul de sat cu o grădină, în timp ce aceeași zonă din țară pare prea mică.
Fiți atent, totuși, deoarece unele aglomerări impun o suprafață minimă pentru a stabili o casă.

Veți avea nevoie, de asemenea, să ia în considerare configurația pământului tău. Este mai ușor să împărțiți un teren plat decât un teren cu un gradient abrupt. Și nu uitați că terenul nou trebuie să fie accesibil din drumurile de alimentare existente sau va trebui să vă gândiți la crearea unei căi. Gândiți-vă și la accesul la diferite rețele: apă, electricitate, telefon, salubritate.

În orice caz, va trebui să respectați regulile de urbanism în vigoare: reglementarea națională a planificatorului urban și / sau a planului local de urbanism (PLU). Acestea sunt documentele pe care le veți găsi în primărie, care vă vor indica dacă partea de pământ pe care doriți să o dați este construită sau nu și ce tip de construcție poate fi implantat.

Rolul inspectorului în divizarea unui câmp

Pentru a putea pune în vânzare o parte din teren, va trebui să faceți pentru a realiza diviziunea de către un expert geometru. Acest profesionist vă poate aduce și expertiza pentru a verifica fezabilitatea proiectului dvs.

Este inspectorul expert care vine pe site pentru a măsura parcela nouă, pentru a efectua diviziunea divizată, pentru a verifica alinierea față de stradă și pentru a realiza planul de anchetă. Aceasta va transmite aceasta administrației cadastrului pentru actualizarea planului cadastral și a publicității funciare.

El este, de asemenea, inspectorul expert care vă poate ajuta cu pașii necesari pentru a obține autorizații administrative de la divizia de teren.

Autorizațiile necesare pentru a vinde o parte din terenul dvs.

În general, din momentul în care vă împărțiți terenul spre vânzare pentru a construi, vă aflați în cadrul legal al subdiviziunii. Chiar dacă detașați doar un singur lot.
Va trebui apoi să depuneți fie un permis de dezvoltare, fie o declarație prealabilă:

  • Permisul de planificare: Este obligatorie crearea unor spații și echipamente comune (crearea de drumuri de acces sau echipamente de întreținere) sau atunci când lotul sau loturile sunt amplasate într-un loc clasificat sau într-o zonă protejată.
    Se acordă în mod explicit sau implicit 3 luni după depunerea dosarului în primărie.
  • Declarația preliminară de dezvoltareEste necesar în toate cazurile care nu sunt acoperite de permisul de planificare.
    Se acordă în mod explicit sau implicit la o lună după depunerea dosarului în primărie.

Odată ce ați obținut permisiunea de a vă împărți terenul, vi se cere să faceți publicitate prin postarea pe lotul nou creat timp de 2 luni. Numai la sfârșitul acestei perioade de apel veți putea să vindeți lotul.

Vânzarea unei părți din terenul dvs. și impozitarea

Atunci când vindeți o parte din terenul dvs., veți fi supuși impozitului pe câștigurile de capital. Dacă nu vinzi simultan reședința principală și parcela detașată. Principala scutire de reședință se aplică atunci vânzărilor, chiar dacă acestea nu se produc în același timp.


Instrucțiuni Video,: Morgan