În Acest Articol:

Vânzarea unei case trece în mod inevitabil printr-un set de controale administrative. Astfel, trebuie să se asigure că proprietatea nu este supusă unui drept de preempțiune. Descoperiți principiul de bază al dreptului de preemțiune, aplicarea acestuia în cazul locuințelor închiriate și în zonele DPU.

Dreptul de preemțiune, ce este?

Pentru astao tranzacție imobiliară poate fi încheiat, proprietarul sau, în general, notarul responsabil cu procedurile administrative, trebuie să se asigure în primul rând că locuința nu este supusă un drept de prim refuz.

În prezența unui astfel de drept, achiziția proprietății trebuie să fie propusă în mod prioritar beneficiarului său. Acesta din urmă poate înlocui (sau nu) potențialul cumpărător. Această abordare este numită "curățarea".

Există multe drepturi de preempțiune care se referă fiecare la un anumit beneficiar. Cea mai obișnuită ființă:

  • dreptul locatarului de primul refuz;
  • dreptul de preemțiune urbană (DPU).

Vânzarea unei locuințe: dreptul chiriașului de prim refuz

1. Locatarul beneficiază de dreptul de preempțiune în cazul primei vânzări a unei unități care a făcut obiectul divizării.

2. Proprietarul trebuie să-i anunțe prețul și condițiile de vânzare a bunului, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

3. În consecință, chiriașul beneficiază de o întârziere de 2 luni să-și facă cunoscute intențiile.

4. Dacă nu dorește să achiziționeze proprietatea, atunci municipalitatea își recuperează dreptul de prim refuz.

5. Dacă el este de acord să cumpere proprietatea la prețul cerut, chiriașul are o întârziere de 2 luni pentru a închide vânzarea (a crescut la 4 luni în cazul împrumutului).

Vânzarea unei locuințe: dreptul la preempțiune urbană

Autoritățile locale (adică municipiile) dispun de un drept de preempțiune urbană care le permite să dobândească prioritate bunurile oferite spre vânzare în una din zonele vizate de acest drept.

O procedură care trebuie să permită punerea în aplicare a "funcționării de interes general", cum ar fi de exemplu: instalarea instalațiilor publice.

Proprietățile afectate de DPU:

  • orice construcție realizată timp de cel puțin 10 ani;
  • orice titlu de companie imobiliară (anumite condiții trebuie totuși să fie respectate aici pentru a susține DPU).

Notă: anumite active sunt scutite de DPU, inclusiv cele donate sau moștenite.


Instrucțiuni Video,: Nuntă cu scandal! Mireasa, la un pas să fie bătută!