În Acest Articol:

Sunteți pe cale să vă vindeți proprietatea și vă întrebați că aveți responsabilitatea față de cumpărător. Știți că, în calitate de vânzător, sunteți supus anumitor obligații legale.

Obligația de a informa vânzătorul despre imobil

În termeni absoluți, sunteți obligat să informați cumpărătorul cu privire la toate aspectele legate de locuința pe care o vindeți. De exemplu, trebuie să-l informați despre o ipotecă, despre existența unei servitute și așa mai departe.

Obligația de a livra vânzătorului de bunuri imobiliare

Obligația de livrare vă angajează să eliberați locuința în ziua semnării actului final de vânzare. Aceasta înseamnă că nu mai trebuie să existe o afacere personală: cumpărătorul trebuie să poată să se deplaseze în stare în locuință. Dar obligația de livrare vă obligă să furnizați vânzătorului toate documentele oficiale și informațiile inerente proprietății.

Obligația de conformitate a vânzătorului de bunuri imobiliare

Obligația de conformitate Sunteți de acord să livrați locuința cumpărătorului în starea în care este descris în fapta de vânzare. Prin urmare, aveți o datorie de supraveghere în ceea ce privește proprietatea și trebuie să o păstrați în starea sa inițială.

În plus, obligația de conformitate implică faptul că trebuie să specificați zona exactă a locuinței astfel încât calculul să fie stabilit în conformitate cu Legea Carrez, dacă vindeți o proprietate în coproprietate.

Obligația de garanție a vânzătorului de bunuri imobiliare

Ca vânzător trebuie să oferiți cumpărătorului anumite garanții:

  • Aveți obligația de a avea diagnostice tehniceAceste diagnostice trebuie să fie efectuate pe cheltuiala dumneavoastră și în special în ceea ce privește prezența termitelor, azbestului sau plumbului, performanța energetică a locuințelor, starea instalațiilor de gaz și electricitate etc.
  • Garanția împotriva evacuării: Articolul 1625 din Codul civil prevede că vânzătorul trebuie să garanteze cumpărătorului "posesia pașnică a bunului vândut". Cu alte cuvinte, nu trebuie să fiți originea vreunei acțiuni care ar putea limita dreptul de proprietate asupra cumpărătorului și sunteți, de asemenea, responsabili pentru orice litigii care pot fi emise împotriva drepturilor a cumpărătorului.
  • Garanția împotriva defectelor ascunseUn defect ascuns este un defect grav descoperit de cumpărător după vânzare, dar care a existat înainte de vânzare și face ca locuința să nu fie potrivită scopului său. Această anomalie poate fi denunțată de cumpărător în decurs de 6 până la 12 luni de la descoperirea acesteia.


Instrucțiuni Video,: