În Acest Articol:

Qualitel - Ei bine cumpărați bine renovate

Verificați punctele de control înainte de a cumpăra un apartament

Achiziționarea unui apartament într-un condominiu necesită mai multe măsuri de precauție decât cele ale unei case. Mediul înconjurător, cartierul, dar și constrângerile pe care le implică condominiul sunt elemente care trebuie luate în considerare cu cea mai mare atenție. Ca și pentru o casă, este prudent să faci două vizite pentru a examina toate punctele de control.

Prima vizită a unui apartament pentru a cumpăra

Ce mediu?
Este întotdeauna cel mai bine să mergeți să vă uitați la clădirile înconjurătoare, să vedeți lățimea străzii și să apreciați posibilitățile de parcare, mai ales dacă clădirea nu are un loc de parcare în subsolul sau în parcarea de suprafață.
Terasă sau terasă pe acoperiș
Este important să vedem dacă clădirea are un acoperiș înclinat (și în acest caz se poate vedea tipul de material de acoperiș - ardezie, faianță sau tavă de zinc / oțel) sau dacă acesta este un acoperiș -terrasa (care poate fi controlată numai prin accesarea clădirii și cu autorizarea mandatarului sau a vânzătorului).
hol
Sala de intrare și zonele comune vă vor da imediat o indicație a ocupării clădirii. Veți beneficia de aceasta pentru măsura securitatea accesului (prezența unui digicod sau a interfonului, blocarea și, eventual, al doilea interfon).
lift
Clădirile recente de mai mult de 4 etaje au, în general, lift, ceea ce nu este neapărat cazul unei clădiri vechi. Ascensorul este un plus în cazul etajelor înalte, dar este o taxă pentru clădirile mici cu 4 etaje și mai puțin.
Calitatea construcției
Forța clădirii și natura materialelor de construcție sunt factori importanți pentru control. Este necesar să se cerceteze data ultimei preluări de fațadă (anumite municipalități impun o remodelare la fiecare 10 ani).
Subsol, pivnițe și parcare
Înainte de a vizita chiar apartamentul, cereți-i să acceseze subsolul: starea sa de întreținere spune multe despre calitatea clădirii și despre prezența acesteia. Întrebați dacă apartamentul are o pivniță (starea ușii sale este o dovadă bună a securității clădirii). În caz de parcare, bucurați-vă de confortul de parcare.
La nivelul apartamentului însușie
- Examinează ușa de la intrare. Calitatea sa estetică și soliditatea sa (indiferent dacă sunt sau nu un scut și un blocaj de securitate) sunt indicații importante.
- Deschide ferestrele pentru a verifica funcționarea lor, dar mai ales pentru a măsurați etanșeitatea și impermeabilitatea la apă. Verificați nivelul acestoraizolație termică dar și acustică. Numărați numărul ferestrelor, apreciați luminozitatea și orientarea apartamentului, viziunea și o posibilitate față de acesta, examinați tipul și funcționarea obturatorului (rulare sau zbor) sau obloane.
- Verificați starea podelelor (planeitate, soliditate) și acoperirea acestora.
Încălzire și izolare
Este esențial să se cunoască tipul și funcționarea (individuală sau colectivă) a încălzirii și, în mod corespunzător, eficacitatea acesteia, precum și cursa de utilizare a acesteia. Diagnosticarea performanței energetice sau DPE (obligatorie de la prima vizită) vă va oferi o estimare bună. Fie colectiv, fie individual, cereți să vedeți starea cazanului. În cazul încălzirii electrice de către dispozitive individuale, este necesar să se ia în considerare vârsta radiatoarelor și calitatea lor de pilotaj.
Indiferent de modul de încălzire, trebuie să țineți cont de calitatea izolației pereților (din interior sau din exterior). În absența izolației, munca va fi previzibilă în viitorul apropiat.
ventilație
Ventilația la domiciliu este un factor important al confortului. În funcție de vârsta de construcție, va fi natural, debit simplu sau dublu-flux. Verificați orificiile de aspirație, extracție și insuflare.

Baia este una dintre părțile esențiale ale unui apartament. Reabilitarea sa este încă foarte costisitoare.

Baia

Aranjamentul și nivelul echipamentului
Distribuția încăperilor, suprafața lor, organizarea și distanțele sunt factori care trebuie apreciați de la prima vizită: lățimea și lungimea coridoarelor, mărimea și direcția de deschidere a ușilor sunt esențiale.
Nivelul echipamentelor din bucătărie și (sau) băi sau dușuri este decisiv. Acestea sunt renovări importante pentru a planifica dacă sunt vechi sau în stare proastă.

Instalatii electrice
Acesta este unul dintre punctele importante de luat în considerare. Cereți să vedeți panou electric să aprecieze vârsta și nivelul echipamentului. Aceasta indică starea generală a instalării, adaptarea conductorilor și dispozitivelor (prize și întrerupătoare, iluminare) la cerințele de confort și siguranță actuale. Din nou, un upgrade este încă destul de scump.
Acustica și cartierul
Nu este inutil să vizitați apartamentul în timpul zilei, dar și seara. Apartamentele anterioare anilor 1970 sunt adesea izolate foarte slab, în ​​special cele construite cu materiale goale (cărămizi, blocuri). De asemenea, apreciați riscuri de neplăcere (apropierea de un aeroport, o voce rapidă sau o stradă aglomerată) sau legate de echipament (lângă arborele ascensorului, unitatea de ventilație etc.). Feriți-vă de prezența magazinelor zgomotoase la poalele clădirii!

A doua vizită a unui apartament pentru cumpărare

O primă vizită vă va permite să vedeți dacă apartamentul respectiv vă răspunde la căutare, dacă clădirea și mediul său vă satisfac și dacă punctele-cheie care reprezintă starea generală a părților comune și calitățile locuinței corespund așteptări. Totuși, nu este suficient să decideți. Examinarea unui număr de documente și o a doua vizită aprofundată sunt indispensabile.

Documente de consultare
Pe lângă diagnozele obligatorii, pe care ar fi trebuit să le consultați înainte de prima vizită, trebuie luate în considerare diferite documente:
- înregistrări de sarcină pe parcursul mai multor ani (cel puțin două);
- regulamentele privind coproprietatea;
- convocarea și procesul-verbal al Adunării Generale (cel puțin ultimele două) pentru orice decizie sau discuție cu privire la elementele comune care pot conduce la taxe suplimentare.
Desigur, trebuie solicitate documentele fiscale (impozitul pe locuințe și taxa foncecière).
adâncire
Luați în considerare punctele de la prima dvs. vizită că nu ați primit un răspuns suficient sau că nu ați putut investiga mai departe. Nu ezitați să faceți însoțesc un profesionist al clădiriimai ales dacă intenționați să efectuați o muncă importantă, dintre care unele pot implica acordul altor co-proprietari (foraj, modificarea partiționării, de exemplu). Examinați funcționarea tuturor aparatelor, inclusiv electrice și sanitare (spălare, robinete etc.).

(fotografii / imagini: Qualitel, cu excepția mențiunii speciale)

Qualitel - Ei bine cumpărați bine renovate

Qualitel - Ei bine cumpărați bine renovate
Asociația QUALITEL este singura asociație non-profit, total independentă și dedicată calității și performanței locuințelor noi sau existente de peste 40 de ani.

Pe aceeași temă

  • Sfaturi DIY
    • Mutarea: sfaturi pentru deplasarea ușoară și liniștită
    • Protecția daunelor provocate de proprietate, muncă fără griji
  • Întrebări / Răspunsuri
    • Poate un locator să solicite mai multe garanții comune?
    • Ar trebui instalată o ventilație mecanică într-o casă veche?
    • Faceți un diagnostic pentru o casă veche
    • Reguli de conformitate pentru un coș de fabricație condominiu
    • Cum să etichetați o casă BBC în construcție?
    • Cum de a schimba ferestrele și obloanele?

Acest lucru vă poate interesa


Instrucțiuni Video,: Ce se întâmplă cu corpul nostru DUPĂ MOARTE