În Acest Articol:

Dismarea este un act juridic care se aplică drepturilor de proprietate. Ea disociază dreptul la bucurie (uzufruct) și dreptul de a dispune (proprietatea goală). Care sunt principiile sale și ce avantaje fiscale permit dezmembrarea proprietății? Elementele de răspuns din acest articol.

Dizolvarea unei proprietăți

Dizolvarea unei proprietăți

Dismarea unei proprietăți, ce este aceasta?

Dezmembrarea proprietății permite pentru a împărți întreaga proprietate o proprietate în două părți, și anume:

1. uzufruct, sau dreptul de a folosi și de a colecta fructele bunului (proprie utilizare, închiriere).
2. proprietatea goală, sau dreptul de a dispune de proprietatea în limitele drepturilor uzufructuarului.

Deși total independenți unul de celălalt, uzufructuarul și proprietarul gol nu pot decide individual să vândă imobilul dezmembrat. Într-adevăr, cele două părți trebuie să convină asupra acestui transfer pentru ao pune în aplicare.

Moartea uzufructuarului pune capăt dezmembrării bunului, iar proprietarul gol devine singurul proprietar. Aceasta se numește "consolidarea terenurilor".

Noul proprietar poate astfel:

  • pentru a ocupa binele,
  • alege să o închiriezi,
  • vinde-l...

Să notămÎn cazul în care proprietarul gol moare mai întâi, dreptul său la proprietate goală este transmis moștenitorilor săi și, astfel, intră în patrimoniul său.

Succesiune: Care sunt avantajele dezmembrării proprietății?

Procesul de dezmembrare a proprietății este folosit în prezent frecvent în timpul succesiunii.

Într-adevăr, este posibil să se reducă ponderea moștenirii supuse impozitului pe succesiune prin donația dezmembrată. În acest fel, uzufructuarul păstrează bucuria proprietății în timp ce limitează viitoarele costuri de transmisie:

  • donarea cu rezervă de uzufruct poate fi impusă o singură dată de către serviciile fiscale.
  • cu privire la moartea donatorului (uzufructuarul), reconstituirea proprietății depline nu implică noi taxe, iar proprietarul gol nu trebuie să plătească nici o taxă suplimentară.

Diagrama cea mai comună a donației dezmembrate:

Sotul decedat Sotul supraviețuitor Moștenitor (s)
Donarea sau moștenirea uzufructului proprietății sale soțului supraviețuitor.uzufructuarnudului proprietar (s)

Notă: donarea nu este singura modalitate de a transfera uzufructul și drepturile de proprietate goale, deoarece este, de asemenea, posibil să le vindem. Aceasta se numește atribuirea drepturilor.


Instrucțiuni Video,: Un apropiat al lui Pavel Filip a început lichidarea unei grădinițe de copii