În Acest Articol:

Impozitarea activelor imobiliare se adaptează la fiecare situație. Prin urmare, există impozite pentru deținerea de bunuri imobile (impozitul pe proprietate și ISF), măsurile fiscale în cazul veniturilor provenite din teren și câștigurile de capital și drepturile de transmitere a activelor. Privire de ansamblu asupra impozitării activelor imobiliare.

Impozitarea bunurilor imobile

Impozitarea bunurilor imobile

Impozitarea activelor imobiliare și impozitul pe proprietate

Impozitul pe proprietate este o taxă locală. Fiecare proprietar plateste anual impozitele aferente imobilelor sale imobile construite.

Această taxă este calculată de administrație în funcție de chiria potențială pe care proprietarul ar putea să o obțină din proprietatea sa.
Calcularea impozitului pe proprietate = venitul cadastral x Rata fixată de autoritățile locale.

ISF și patrimoniul imobiliar

Impozitul pe solidaritate pe avere De asemenea, aceasta face parte din măsurile fiscale asociate activelor imobiliare. Într-adevăr, ISF se referă la toate elementele "avere", proprietățile fiind numărate în mod natural printre ele.

Persoanele fizice vizate de această taxă anuală sunt:

  • domiciliat în Franța;
  • custodele de active (globale) cu o valoare minimă netă de 1.300.000 EUR.

Venitul din proprietate și impozitarea averii

Veniturile din proprietate provin din imobilele închiriate (locuințe, garaje, birouri, terenuri, cutii,...).

Aceste venituri sunt impozabile în diferite regimuri, în funcție de situația contribuabilului (micro-terenuri, imobile, BIC, BNC). o cotizație socială de 13,5% este de asemenea scutită de aceste venituri din proprietate.

Să notăm: Anuitățile de viață sunt, de asemenea, supuse impozitul pe venit.

Impozitare pentru transmiterea bunurilor sale imobile

Transferul bunurilor sale imobile către moștenitorii săi este supus drepturile de moștenire, costul căruia variază în funcție de gradul de rudenie care a existat între decedat și beneficiarul proprietății.

În cazul donarea de bunuri imobiliare, există, de asemenea, un impozit pe proprietate, o contribuție la securitatea imobiliară și o taxă pentru cadou.

Câștigurile de capital pentru cedări imobiliare impozabile

Atunci când un proprietar vinde unul dintre bunurile sale imobile (locuință, apartament, teren), este în general posibil să obțină un câștig de capital (dacă proprietatea este revândută mai scump decât a fost cumpărată).

Câștigul de capital real va fi impus la 34,5% dacă vânzarea se referă la oa doua casă deținută de mai puțin de 30 de ani.


Instrucțiuni Video,: Elena Teleuță, SFS: Impozitul pe bunurile imobiliare